За первые три месяца года арендаторов выселили в два раза больше RUSSIANIRELAND

Несмотря на тенденцию к снижению случаев расторжения договоров аренды после февральского пика выселения арендаторов, в первом квартале этого года количество выданных уведомлений о выселении выросло более чем вдвое.

За первые три месяца 2026 года Совет по аренде жилья (Residential Tenancies Board, RTB) получил около 7062 уведомлений о расторжении договора аренды, что на 51% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И это самые высокие квартальные показатели с начала ведения статистики.

Когда арендодатель хочет расторгнуть договор аренды, он направляет арендатору, и одновременно Совету по аренде жилья, документ, называемый «Уведомление о расторжении договора» (Notice of Termination).

В первом квартале этого года было выдано:

почти 2000 уведомлений о выселении в январе – на 36% больше, чем годом ранее;
более 3100 уведомлений о выселении в феврале;
почти 1900 уведомлений о выселении в марте – на 18% больше, чем годом ранее.

Причины расторжения арендного договора:

60% — намерение арендодателя продать недвижимость;
20% — намерение арендодателя или члена его семьи въехать в это жилье.

Увеличение количества выданных уведомлений о выселении в первом квартале 2026 года последовало за значительным ростом в конце прошлого года.

В четвертом квартале прошлого года было выдано около 5207 уведомлений о выселении, что на 41% больше по сравнению с предыдущим годом.

Резкий рост числа уведомлений о выселении совпадает с масштабными изменениями в секторе аренды жилья с 1 марта 2026 года. Согласно новым правилам, если недвижимость пустует, арендодатель может устанавливать арендную плату по рыночным ставкам, не ограничивая ее повышение двумя процентами.

Недовольство изменениями в правилах аренды

По словам представителя Sinn Féin по жилищным вопросам Оуэн О’Бройн (Eoin Ó Broin), резкое увеличение числа уведомлений о выселении вызывает глубокую озабоченность и является прямым результатом катастрофических изменений, внесенных правительством в правила зон ценового давления на арендную плату в начале этого года. Он призывает правительство отменить эти изменения в правилах зон ценового давления (Rent Pressure Zones, RPZ) и ввести как запрет на повышение арендной платы, так и запрет на выселение без указания причин. И сделать это необходимо одновременно со значительным увеличением строительства социального, доступного и частного жилья для покупки.

Ирландская ассоциация владельцев недвижимости (Irish Property Owners Association, IPOA) заявила, что данные свидетельствуют об исходе арендодателей, что должно стать тревожным сигналом для правительства. Как заявил представитель, правительственные реформы в сфере аренды еще больше подорвали доверие среди мелких и средних арендодателей, многие из которых больше не видят перспектив в этом секторе. Он сказал:

«Арендодателей просят работать в условиях растущих требований к соблюдению законодательства, ужесточения ограничений и налогового режима, который во многих случаях заставляет их платить эффективные налоговые ставки более 50% с дохода от аренды».

Жильцов выселяют без разбора

Новые и существующие договоры аренды

Тем не менее количество зарегистрированных арендных договоров увеличилось примерно до 246 000, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений.

В 4 квартале 2025 года средняя арендная плата в годовом исчислении выросла:

по новым договорам аренды – на 5% (до €1755);
по существующим договорам аренды – на 4,4% (до €1503), т.е. в среднем действующие арендаторы платят на €252 меньше в месяц, чем новые арендаторы.

Кроме того, количество обращений в суд по урегулированию споров увеличилось почти на 18% в годовом исчислении в первом квартале 2026 года, а Совет RTB успешно привлекла к ответственности шесть незарегистрированных арендодателей.

Представитель Социал-демократической партии по жилищным вопросам Рори Хирн (Rory Hearne) заявил:

«Правительство протолкнуло жестокие и глубоко ошибочные законы, которые представляют собой полную капитуляцию перед крупными инвестиционными фондами и арендодателями и полное пренебрежение к арендаторам.
Было ясно дано понять, что эти изменения приведут не только к рекордному количеству выселений, но и к рекордному росту арендной платы, но министр все равно их ввел».

Господин Хирн заявил, что министр Саймон Харрис проявил отсутствие заботы о «реальной травме», которую многие люди и семьи переживают из-за выселения. По его словам, политика правительства стала причиной кризиса, и призвал к введению чрезвычайного запрета на выселения без указания причин.

Ответ вице-премьер-министра:

«Хотя количество выселений резко возросло, но также увеличилось количество зарегистрированных договоров аренды».

Источник

Часто задаваемые вопросы

Почему в Ирландии резко выросло количество уведомлений о выселении?

Основными причинами стали намерение арендодателей продать недвижимость,
изменения в правилах Rent Pressure Zones (RPZ), а также снижение интереса
мелких арендодателей к рынку аренды из-за налоговой нагрузки и усиления регулирования.

Сколько уведомлений о выселении было выдано в Ирландии в 2026 году?

В первом квартале 2026 года Совет по аренде жилья RTB получил около 7062 уведомлений
о расторжении договора аренды. Это более чем на 50% выше показателя аналогичного периода прошлого года.

Что такое Notice of Termination?

Notice of Termination — это официальное уведомление о расторжении договора аренды,
которое арендодатель обязан направить арендатору и Совету по аренде жилья (RTB).

Какие причины выселения арендаторов встречаются чаще всего?

Около 60% уведомлений связаны с намерением арендодателя продать недвижимость,
а примерно 20% — с планами владельца или членов его семьи въехать в жилье.

Как изменения в Rent Pressure Zones повлияли на рынок аренды?

После изменений правил RPZ с марта 2026 года владельцы пустующей недвижимости
получили возможность устанавливать арендную плату по рыночным ставкам,
что, по мнению оппозиции, привело к росту выселений и арендных ставок.