Рынок аренды жилья в Ирландии стремительно ухудшается: число уведомлений о выселении выросло на 41% всего за год, что усиливает опасения по поводу углубляющегося жилищного кризиса и роста бездомности.
Согласно последним данным Совета по вопросам аренды жилья (Residential Tenancies Board, RTB), в четвертом квартале 2025 года было зафиксировано 5207 уведомлений о расторжении договоров аренды. Это резкий скачок по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и один из самых высоких показателей за последние годы.
Почему растёт число выселений
Ключевым фактором остается решение арендодателей продать недвижимость — более 60% всех случаев. На фоне роста цен на жильё многие владельцы предпочитают выходить из рынка аренды, что дополнительно сокращает предложение.
Эксперты отмечают, что рынок аренды в Ирландии становится всё более нестабильным: высокая стоимость жилья, ограниченное предложение и инвестиционное давление формируют ситуацию, в которой арендаторы оказываются наиболее уязвимыми.
Аренда продолжает дорожать
Параллельно с ростом выселений увеличиваются и арендные ставки. По данным анализа RTB и Института экономических и социальных исследований ( Economic and Social Research Institute, ESRI), в третьем квартале средняя арендная плата по стране продолжала расти на:
- +5,4% — рост для новых арендаторов (в среднем до €1776)
- +4,6% — для действующих арендаторов (до €1494)
Это означает, что даже без выселения многие арендаторы сталкиваются с растущей финансовой нагрузкой.
Рынок продолжает расти — но не в пользу арендаторов
Несмотря на кризис, общее количество зарегистрированных договоров аренды увеличилось на 1,1% и достигло 243 598. Также растёт число крупных арендодателей, владеющих более чем 100 объектами.
Это указывает на постепенную концентрацию рынка в руках крупных игроков, что может дополнительно влиять на уровень цен и доступность жилья.
Политическая реакция и критика реформ
Оппозиционные политики заявляют, что ситуация «вышла из-под контроля». Представители разных партий призывают к срочным мерам, включая запрет выселений без причины и усиление защиты арендаторов.
По их мнению, новые реформы рынка аренды, вступившие в силу с 1 марта 2026 года, могут только усугубить кризис. Критики предупреждают, что тысячи людей рискуют столкнуться либо с резким ростом арендной платы, либо с потерей жилья.
Представитель партии Sinn Fein по вопросам жилищного строительства Оуэн О’Бройн (Eoin O Broin), призывающий к запрету выселения без причины, заявил, что тысячи арендаторов столкнутся с повышением арендной платы или бездомностью после резкого увеличения числа уведомлений о выселении. Он сказал:
«Арендаторы сейчас находятся в еще более уязвимом положении, чем до принятия правительством спорного закона об аренде жилья. Отчет RTB также подтверждает, что как новые, так и существующие арендные ставки продолжают расти в течение года до сентября 2025 года — и это еще до вступления в силу новых правил установления арендной платы».
Представитель лейбористов по жилищным вопросам Конор Шиан (Conor Sheehan) заявил, что текущее количество уведомлений о расторжении договора аренды совершенно неприемлемо. Он сказал:
«Только в 2026 году у нас было подтверждено четыре массовых выселения, и еще больше ожидается, а правительство бездействует и способствует этому своим законопроектом о повышении арендной платы.
Арендаторам необходима экстренная защита от катастрофы с арендой жилья, устроенной партиями Fine Gael и Fianna Fail».
Лидер партии People Before Profit Ричард Бойд Барретт (Richard Boyd Barrett) заявил, что данные о выселениях показывают, что жилищный кризис и проблема бездомности по-прежнему вышли из-под контроля, и призвал к запрету выселений и значительному расширению программы предоставления жилья арендаторам.
Рост бездомности усиливает тревогу
Жилищный кризис уже оказывает прямое влияние на общество. Последние данные Министерства жилищного строительства показывают, что в последнюю неделю января в экстренном жилье находились 17 112 человек: 11 793 взрослых и 5 319 детей.
Этот показатель остаётся одним из самых острых социальных вызовов для страны и усиливает давление на правительство с требованием срочных решений.
Новые правила аренды жилья, которые вступают в силу 1 марта 2026 года
Метки: RTB, аренда в Ирландии, Аренда жилья, арендатор, арендодатель, бездомные, жилищный кризис в Ирландии, жилищный кризис, Жилье, Правительство Ирландии, статистика
Последние публикации в категории
Похожие публикации
