В Ирландии меняются правила аренды: что должны знать арендаторы и арендодатели с 14 сентября 2026 года RUSSIANIRELAND

С 14 сентября 2026 года в Ирландии вступают в силу важные изменения в законодательстве об аренде жилья. Новые правила предусмотрены законом Housing and Residential Tenancies (Miscellaneous Provisions) Act 2026.

Изменения затронут как арендодателей, так и арендаторов. В частности, у Комитета по регулированию жилой аренды в Ирландии (Residential Tenancies Board, RTB) появятся новые полномочия по штрафам, слушания по некоторым спорам станут публичными, а также изменятся правила подачи уведомлений о расторжении договора и пересмотре арендной платы.

RTB сможет выписывать фиксированные штрафы

Одно из наиболее существенных изменений касается новых штрафов fixed payment notices — уведомлений о фиксированном платеже.

С 14 сентября RTB получит право применять этот механизм в отношении шести нарушений законодательства об аренде:

незарегистрированная аренда жилья;
отсутствие обновления информации о договоре аренды;
непредоставление информации об установлении арендной платы в начале аренды;
установление арендной платы выше установленного законом лимита;
непредоставление RTB информации об освобождении от ограничений по арендной плате;
неправильное оформление уведомления о пересмотре арендной платы.

Размер фиксированного штрафа составит:

€200 — за нарушение, связанное с арендной платой;
€100 — за остальные перечисленные нарушения.

При этом новые штрафы не отменяют существующие полномочия RTB по расследованию нарушений и возбуждению дел.

Слушания RTB по спорам станут публичными

Еще одно важное изменение касается рассмотрения споров (adjudication). С 14 сентября 2026 года все слушания RTB по процедуре разбирательства дел по вопросам аренды и вынесению решения должны проходить публично.

RTB будет:

публиковать еженедельное расписание слушаний;
предоставлять возможность представителям общественности присутствовать на слушаниях;
публиковать полный отчет по рассмотренному делу на своем сайте.

В опубликованном отчете могут содержаться имена сторон спора, адрес арендованного жилья, представленные доказательства и итог рассмотрения дела. Опубликованные сведения также могут использоваться СМИ.

Важно для тех, у кого спор уже рассматривается!

Новые правила публичных слушаний распространяются только на заявления о разрешении спора, поданные начиная с 14 сентября 2026 года. Если заявление в RTB было подано до 14 сентября, слушание по такому делу публичным не будет.

При этом процедура mediation (медиации) остается конфиденциальной. Результаты медиации не публикуются на сайте RTB.

Меняются правила подачи уведомлений о расторжении аренды

С 14 сентября меняется порядок передачи RTB копии Notice of Termination — уведомления о прекращении аренды — и уведомления о пересмотре арендной платы.

Теперь арендодатель должен передать копию соответствующего уведомления в RTB в течение семи дней после того, как уведомление было вручено арендатору. Ранее уведомление необходимо было одновременно направлять и арендатору, и RTB.

Как будет вручаться Notice of Termination

Здесь особенно важно обратить внимание на дату получения документа. Арендатор должен получить уведомление Notice of Termination именно в дату вручения, указанную в уведомлении. RTB рекомендует арендодателям использовать электронную почту, чтобы подтвердить своевременное получение документа.

Если отправить уведомление по электронной почте невозможно, его можно передать лично арендатору либо оставить по адресу арендуемого жилья.

Отправлять уведомление о завершении аренды (Notice of Termination) по обычной почте совет RTB не рекомендует, поскольку арендатор должен получить уведомление в установленную дату.

Сроки обжалования решений также меняются

Новые правила должны унифицировать сроки обжалования и ускорить рассмотрение споров. С 14 сентября RTB сможет уведомлять стороны спора о слушании в трибунале (tribunal hearing) всего за 10 рабочих дней, ранее — 21 календарный день.

Кроме того, стороны получат 10 рабочих дней для обжалования решения, принятого в рамках медиации, и передачи дела на слушание в трибунал.

Таким образом, срок обжалования решения после медиации будет приведен в соответствие со сроком обжалования решений по процедуре рассмотрения спора.

Что это означает для арендаторов

Для арендаторов изменения означают, что при получении важных документов от арендодателя стоит особенно внимательно проверять:

дату получения уведомления;
тип полученного документа;
сроки, установленные для ответа или обжалования;
соблюдение арендодателем требований RTB.

Если возникает спор, важно не пропустить установленные сроки обращения в RTB.

Также арендаторам стоит учитывать, что если заявление на рассмотрение спора будет подано 14 сентября 2026 года или после, рассмотрение дела может проходить публично, а итоговый отчет RTB будет опубликован.

Что нужно сделать арендодателям

Арендодателям рекомендуется заранее ознакомиться с новыми требованиями RTB и убедиться, что процедуры регистрации аренды, установления и пересмотра арендной платы и направления уведомлений соответствуют новым правилам.

Особое внимание необходимо уделить сроку семь дней для передачи RTB копии уведомления Notice of Termination или уведомления о пересмотре арендной платы (rent review notice) после их вручения арендатору.

Нарушение некоторых требований теперь может привести к уведомлению о фиксированной оплате (fixed payment notice) и штрафу до €200 за нарушение, связанное с арендной платой.

Арендаторам и арендодателям в Ирландии стоит заранее ознакомиться с новыми требованиями, поскольку неправильное оформление документов или несоблюдение сроков может иметь серьезные последствия.

Комитет RTB в этом месяце проводит ряд информационных вебинаров, посвященных новым правилам. Расписание следующих вебинаров нв сайте RTB:

8, 10 и 14 сентября 2026 года с 12:00 до 12:30pm. Зарегистрироваться можно здесь.