Арендные ставки в Ирландии выросли на 4,4% за год и на 80% за десятилетие — дефицит жилья усиливается

Согласно последнему отчёту Daft.ie, рыночная аренда в Ирландии в 2025 году выросла на 4,4%. Для сравнения, в 2024 году рост составил 3,6%. За последние 10 лет арендные ставки увеличились на 80%, а по сравнению с допандемическим уровнем — примерно на треть.

Рост фиксируется уже в 13 из последних 14 лет. На этом фоне предложение жилья достигло исторического минимума: по состоянию на 1 февраля по всей стране было доступно менее 1 800 объектов для аренды.

Предложение жилья упало до рекордно низкого уровня

1 февраля на рынке было представлено всего 1 777 домов и квартир, что на 22% меньше, чем год назад, и на 47% ниже среднего уровня 2015–2019 годов. Это самый низкий показатель для этого времени года с начала публикации отчётов в 2006 году.

• Дублин — 859 объектов (–29% за год)
• Leinster — 425 объектов (–3%)
• Connacht–Ulster — 158 объектов (–27%)
• Munster — 191 объект (–20%)

Особенно остро падение предложения ощущается в Дублине, где число доступных объектов сократилось более чем на треть.

Новые правила аренды с 1 марта 2026 года

С 1 марта 2026 года вступает в силу закон Residential Tenancies Bill, который будет применяться к новым договорам аренды. Для существующих договоров условия не меняются, однако при освобождении объекта арендодатель сможет установить рыночную ставку («market reset»).

Экономист Ronan Lyons (Trinity College Dublin), автор отчёта, отметил, что неопределённость вокруг новых правил контроля аренды могла усилить текущий дефицит предложения. По его словам, пока остаётся открытым вопрос — временно ли арендодатели удерживают жильё до вступления новых правил или же происходит дальнейший уход собственников с рынка.

Критики реформы считают, что механизм пересмотра ставок приведёт к дополнительному росту аренды, поскольку владельцы смогут корректировать цены до рыночного уровня между арендаторами или каждые шесть лет.

Где аренда растёт быстрее всего

В четырёх крупнейших городах вне Дублина инфляция аренды остаётся высокой:

• Galway — +11,4%
• Cork — +7,5%
• Waterford — +6,9%
• Limerick — +5%

За пределами городов рост превышает 6% в Leinster и Munster и составляет 5,1% в Connacht–Ulster. В Дублине рост составил 3% за год.

Средние цены аренды

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в стране достигла €2 086 в месяц.

• Центр Дублина — €2 696
• Monaghan — €1 026
• Donegal — €1 036
• Leitrim — €1 077

Политическая реакция

Представитель Sinn Féin по вопросам жилья Eoin Ó Broin заявил, что «стремительный рост аренды и обвал предложения» является следствием провала государственной жилищной политики. По его словам, механизм «market reset» приведёт к тому, что десятки тысяч арендаторов будут платить на тысячи евро больше ежегодно.

Представитель Labour по вопросам жилья Conor Sheehan также раскритиковал реформу, заявив, что рынок аренды «сломался», а арендаторы остаются в недоступной системе. По его мнению, государство должно увеличить строительство социального и доступного жилья, а не полагаться исключительно на рыночные механизмы.

Ирландский рынок аренды продолжает сталкиваться с сочетанием двух негативных факторов: устойчивого роста цен и резкого сокращения предложения. Вступление в силу новых правил аренды 1 марта может либо стабилизировать рынок, либо привести к дополнительному росту ставок — многое будет зависеть от поведения арендодателей в ближайшие месяцы.