Это важно знать каждому арендатору

С 1 марта 2026 года в Ирландии вступают в силу одни из самых масштабных изменений в правилах аренды жилья за последние годы. Реформа направлена на усиление защиты арендаторов, снижение количества внезапных выселений и создание более стабильной и предсказуемой системы аренды.

Разберём ключевые изменения по пунктам

Выселение — только по веской причине
С марта 2026 года арендодатель (landlord) больше не сможет прекратить аренду «просто так».

No-fault eviction запрещены — выселение без вины арендатора становится незаконным.

Окончание аренды будет возможно только по основаниям, предусмотренным законом, и они будут зависеть от:

• того, является ли landlord крупным (larger) или мелким (smaller) владельцем;
• срока проживания арендатора в жилье.

Это означает, что арендатор получает реальную защиту от произвольных решений владельца жилья.

Продажа жилья, не равно автоматическое выселение
Одно из самых болезненных изменений для арендаторов — и одновременно одно из самых важных.

Факт продажи недвижимости больше не является основанием для выселения.

Landlord не сможет прекратить аренду только потому, что решил продать жильё. Новый владелец будет обязан принять арендатора на действующих условиях.

Именно эта проблема годами вызывала волну вынужденных переездов — и реформа наконец её закрывает.

Security of tenure: 6-летняя защита арендатора
Все новые договоры аренды, заключённые с 1 марта 2026 года, автоматически получают статус
Tenancy of Minimum Duration (TMD).

Что это значит:

• минимальный срок аренды — 6 лет;
• затем договор автоматически продлевается ещё на 6 лет;
• далее — циклами по 6 лет.

Если арендатор прожил 6 месяцев и не получил законный notice of termination, аренда автоматически становится TMD.

Рост аренды — жёсткие ограничения
Повышение арендной платы теперь будет строго ограничено:

• уровнем инфляции (CPI)
• или 2% в год

применяется меньшее из двух значений.

Важно: это правило действует по всей стране!

Примеры:

• инфляция 1,5% → рост аренды максимум 1,5%;
• инфляция 3% → рост аренды максимум 2%.

Где лимит 2% не применяется

С 1 марта 2026 года ограничение роста аренды не действует для:

• новостроек;
• студенческого жилья,

при условии, что разрешение на строительство подано после 9 июня 2025 года.

Когда landlord может пересмотреть или «сбросить» аренду

Арендодатель сохраняет право:

пересматривать аренду раз в год (в рамках установленных лимитов);
установить рыночную цену, если предыдущая аренда была ниже рынка, и при этом:

• арендатор съехал добровольно;
• арендатор нарушил условия договора;
• жильё больше не подходит арендатору (например, стало слишком маленьким);
• завершился 6-летний срок аренды.

Важно: после no-fault eviction повышение аренды запрещено.

Что это значит на практике

Для арендаторов это означает:

• меньше внезапных выселений;
• больше стабильности для семей и работающих людей;
• возможность планировать жизнь на годы вперёд, а не от notice к notice.

Когда изменения вступают в силу

1 марта 2026 года

Почему это особенно важно для мигрантов

Многие мигранты в Ирландии:

• снимают жильё годами;
• растят здесь детей;
• работают и платят налоги.

Каждый неожиданный notice of termination — это стресс, дополнительные расходы и риск остаться без дома. Новые правила — это шаг к более справедливой и человеческой системе аренды.

Источник:
• Citizens Information — Changes to the rules for renting from March 2026