Национальная жилищная благотворительная организация Threshold предупредила, что новые правила аренды вызвали путаницу среди арендаторов и арендодателей, что привело к риску необоснованных выселений и возможности ускорить темпы роста арендной платы.
По словам представителя организации, некоторые арендодатели рассылают уведомления о выселении арендаторам из-за недопонимания того, распространяются ли новые правила на существующие договоры аренды или только зарегистрированные 1 марта 2026 года или позже.
Threshold обеспокоена и тем, что после изменений некоторые арендодатели могут получить новых арендаторов, ошибочно полагая, что им будет разрешено пересмотреть арендную плату до рыночного уровня.
Однако пересмотр арендной платы возможен только в случае добровольного выезда арендатора или по истечении шестилетнего срока аренды.
Threshold — это некоммерческая организация, которая помогает людям, особенно тем, кто испытывает бедность или социальную изоляцию, обеспечить себе жилье.
Около 2372 семей, обратившихся в благотворительную организацию в первом квартале года, оказались под угрозой бездомности. Из них:
- 63% дел касались гарантий права на проживание;
- 46% клиентов получили уведомление о выселении;
- 17% арендаторов опасались, что арендодатель собирается расторгнуть договор аренды, но еще не получили официального уведомления.
Threshold обращает внимание на ряд проблем, возникших в результате новых правил, включая их влияние на доступность жилья. Ее представитель пояснил:
«Благотворительная организация обеспокоена «конструктивными выселениями», когда арендаторов фактически вынуждают съехать, потому что арендодатели не поддерживают имущество в надлежащем состоянии или не предоставляют необходимые услуги.
Арендодатель может представить выезд как добровольный и использовать это для повышения арендной платы до рыночного уровня в соответствии с новым законодательством».
Как заявляет организация, такие перерасчеты могут ускорить темпы роста арендной платы, подрывая долгосрочную безопасность, которую призвано обеспечить законодательство.
Более того, арендаторы, получающие жилищную помощь (HAP), могут обнаружить, что и без того ограниченное количество доступных им объектов недвижимости еще больше сократится. И Threshold призывает к увеличению лимитов HAP и их приведению в соответствие с ожидаемыми перерасчетами рыночной арендной платы.
Путаница с арендой одного жилья несколькими людьми
Регулятор рынка аренды недавно вмешался в спор о том, что должно происходить, когда люди заселяются в уже существующее жилье, сдаваемое в совместную аренду (house-share), в соответствии с новыми правилами.
The Journal сообщила, что несколько арендаторов утверждают, что их арендодатель, компания Ires Reit, изменил свой подход к замене арендаторов после того, как в марте были изменены новые правила.
Компания Ires Reit заявила, что больше не разрешает добавление новых арендаторов к существующим договорам аренды, а также субаренду квартир, и любые новые договоры аренды (т.е. когда происходит замена одного или всех арендаторов) будут подпадать под действие новых правил.
Однако Совет по жилищной аренде (RTB) заявил:
«Если один арендатор съезжает, и его заменяет другой, новый арендатор присоединяется к существующему договору аренды.
Новый договор аренды может начаться в жилом помещении только после того, как все арендаторы, являвшиеся сторонами существующего договора аренды, съехали».
Один арендодатель из графства Килдэр, который связался с The Journal на прошлой неделе, показал электронные письма, свидетельствующие о том, что он предупреждал Министерство жилищного строительства о потенциальной путанице в правилах в случаях, когда необходимо заменить одного из арендаторов в доме, сдаваемом в аренду совместно. Ему порекомендовали обратиться за независимой юридической консультацией по его вопросу, поскольку Министерство не может консультировать его по «гипотетическому» сценарию. Этому человеку показалось странным, что министерство, разработавшее это законодательство, не может истолковать его смысл в таких случаях, как его.
Немного о цифрах
Депутат от Лейбористской партии Конор Шиэн (TD Conor Sheehan) заявил, что в Ирландии наблюдается самый высокий уровень выселений со времен Великого голода.
- Данные Совета по жилищной аренде показывают, что в 2025 году было выдано приблизительно 20 033 уведомления о расторжении договора аренды.
- Отчеты, представленные генеральному инспектору тогдашней Королевской ирландской полиции, показывают, что в 1850 году было около 20 000 выселений.
Следует также отметить, что социальная и политическая ситуация в Ирландии в период с 1840-х годов по настоящее время значительно отличается, поскольку в Ирландии времен голода доля рынка аренды жилья, средний размер домохозяйства и распространенность неформального жилья были намного больше.
Кризис аренды в Ирландии усиливается: уведомлений о выселении стало на 41% больше
Метки: аренда в Ирландии, Аренда жилья, арендатор, арендодатель, выселение, жилищный кризис, правила
Последние публикации в категории
Похожие публикации
