Согласно последнему отчёту Организации экономического сотрудничества и развития (OECD) по Ирландии, необходимо учитывать, как краткосрочные выгоды строгого регулирования арендной платы для текущих арендаторов, так и возможные долгосрочные негативные последствия.

В отчёте указывается, что жёсткий контроль за арендной платой снижает доходность инвестиций в недвижимость и создаёт неопределённость, что может отпугнуть девелоперов и кредиторов от вложений в данный сектор.

Этот отчёт был опубликован на фоне обсуждений, инициированных премьер-министром Ирландии Михолом Мартином, о реформировании зон контроля арендной платы (Rent Pressure Zones, RPZs) для привлечения инвестиций. Он подвергся критике за предложение возможных налоговых льгот для застройщиков с целью увеличения предложения жилья.

Лендлорды в восторге от перспективы отмены «Зон повышенного спроса» RPZ

В настоящее время система RPZ ограничивает ежегодный рост арендной платы на уровне 2% или в пределах инфляции (в зависимости от того, что ниже), даже если происходит смена арендатора.

Хотя в отчёте отмечается, что контроль арендной платы способствует «стабилизации» цен на аренду, отсутствие достаточных данных затрудняет оценку его влияния на предложение жилья. OECD предлагает вариант, который может встревожить арендаторов: предоставить им разумную гарантию сохранения аренды, но при этом разрешить свободное изменение ставок при заключении новых договоров.

В частности, OECD рекомендует Ирландии позволить пересмотр арендных ставок между договорами и корректировать их в соответствии с инфляцией в течение срока аренды, но с осторожностью, чтобы это не привело к недобросовестному расторжению договоров.

«В то же время необходимо поддерживать баланс прав арендаторов и арендодателей», — говорится в отчёте.

Кроме того, в документе предупреждается, что временные налоговые меры, введённые в последние годы для улучшения доступности жилья, должны постепенно отменяться. OECD также предостерегает правительство от повторного введения налоговых стимулов для стимулирования жилищного строительства, учитывая слухи о возможных мерах в этом направлении.

Две государственные программы — Help to Buy и First Home Scheme — призваны помочь покупателям, приобретающим жильё впервые, но OECD указывает, что они могут привести к росту цен на жильё и аренду в среднесрочной перспективе. В отчёте подчёркивается важность тщательного мониторинга этих программ, чтобы при необходимости быстро внести коррективы и предотвратить инфляционные последствия.

Также OECD считает нецелесообразным продление налоговых льгот и кредитов для арендодателей и арендаторов, включая возврат налогового вычета на ипотечные проценты, так как такие меры могут быть регрессивными и не обеспечивают адресной поддержки.

В отчёте также упоминается Налоговый кредит для арендаторов (Renter’s Tax Credit), потолок которого был увеличен с 500 до 1000 евро в бюджетах 2024 и 2025 годов. Однако OECD критикует этот инструмент за отсутствие адресности и предлагает предоставлять поддержку арендаторам через социальные выплаты, ориентированные на уровень дохода.

Министр финансов Паскаль Донохью, комментируя пересмотр системы RPZ, заявил, что правительство будет рассматривать этот вопрос, подчеркнув необходимость поиска баланса. По его словам, власти должны обеспечить доступную арендную плату и защиту прав арендаторов, одновременно принимая меры для увеличения предложения жилья.

«Я осознаю важность RPZ в предотвращении чрезмерного роста арендной платы», — отметил министр, добавив, что этот вопрос является приоритетным для правительства.

Донохью также подчеркнул, что налоговая политика может сыграть значительную роль в увеличении объёма жилищного строительства, однако возможные изменения в налогообложении будут рассматриваться только в рамках следующего бюджета. Метки: аренда в Ирландии, жилищный кризис в Ирландии, Паскаль Донохью