Группа ирландских арендодателей, заявила, что «в восторге» от слов премьер-министра Ирландии Михола Мартина о возможных изменениях в правилах «Зон повышенного спроса» (Rent Pressure Zones, RPZ), ограничивающего рост арендной платы.

Ассоциация владельцев недвижимости Ирландии (IPOA) отметила, что комментарии Мартина показывают: премьер-министр признал неэффективность этих зон.

Зоны повышенного спроса аренды были введены в районах страны с самыми высокими арендными ставками и сложностями в поиске доступного жилья. В таких зонах арендная плата не может повышаться более чем на 2% в год.

RPZ были впервые введены в Дублине и Корке в 2016 году на три года, но впоследствии распространились по всей стране. Срок их действия истекал 31 декабря 2024 года, однако в мае прошлого года правительство продлило их до 31 декабря 2025 года.

Выступая вчера, Мартин отметил, что RPZ истекают в конце года, добавив: «У нас есть время, чтобы спросить себя: можем ли мы разработать альтернативную систему, которая защитит арендаторов, но также позволит создать стабильную среду для инвестиций?»

В эфире программы Morning Ireland на RTÉ председатель IPOA Мэри Конвей подчеркнула, что «Таои́сах (премьер-министр Ирландии) признал, что зоны давления арендной платы не работают».

По её словам, RPZ должны были защитить арендаторов, но на деле «вытеснили арендодателей из системы и уменьшили выбор для арендаторов«. «Это была временная мера, введённая в 2016 году, но правительство снова и снова откладывало решение, потому что не хотело принимать окончательные меры», — добавила Конвей. Она также подчеркнула, что «основная причина, по которой арендодатели покидают рынок, — это RPZ и бессрочные договоры аренды». «Ко всем арендодателям по всей стране применили одинаковые правила, но мы знаем, что это просто не работает», — сказала Конвей.

По данным Совета по жилищной аренде Ирландии (RTB), число частных арендодателей в стране выросло на 5,7% в годовом исчислении до 104 327. Кроме того, RTB отметило рост числа арендодателей во всех кварталах с середины 2023 года.

Однако Конвей поставила эти цифры под сомнение, заявив, что в RTB возникли «проблемы с данными и регистрацией, которые до сих пор исправляются». «Мы знаем от наших членов и агентов по недвижимости, что арендодатели уходят с рынка, и причиной этого являются именно RPZ», — сказала она. Конвей также добавила, что «в нынешних условиях, если арендодатель продаёт недвижимость, новый инвестор не станет её покупать, если объект находится в RPZ и сдаётся по низкой ставке».

IPOA предлагает, чтобы при смене арендатора или продаже недвижимости арендная плата могла вернуться к рыночному уровню, что могло бы стабилизировать рынок аренды.

Ассоциация выразила готовность обсудить с правительством, каким должен быть «эталонный уровень аренды».

Жилищная комиссия в своём отчёте за июль рекомендовала внедрение системы «эталонных арендных ставок», которая привязала бы рост аренды к среднему уровню для аналогичных объектов в регионе.

Генеральный директор организации Threshold Джон-Марк МакКафферти заявил, что создание такой системы потребует «много данных и анализа».

Он также отметил, что за последние 12 лет арендная плата в Ирландии постоянно росла, а RPZ пытались ограничить резкие скачки, но даже с ограничением в 2% аренда продолжает дорожать.

В Ирландии ввели 19 новых зон повышенного спроса на аренду жилья RPZ

«Даже эти 2% дают достаточно выгодную доходность по сравнению с многими финансовыми инструментами», — отметил МакКафферти.

В то же время представитель партии Шинн Фейн по вопросам жилья Эоин О’Броин заявил, что в последние недели «агрессивное лобби институциональных инвесторов добивается отмены RPZ».

По его мнению, это приведёт к «ещё более резкому росту арендной платы, чем в последние годы».

О’Броин также отметил, что последние данные RTB показывают, что «ставки аренды для новых и существующих арендаторов значительно превышают 2%-ный лимит RPZ».

Он добавил, что «проблема нехватки нового жилья не связана с регулированием аренды» и что «арендаторы не должны платить за провалы политики правящей коалиции». Метки: RPZ, Аренда жилья