Во вторник Кабинету Министров предоставили план, который предусматривает распространение зоны давления арендной платы (Rent Pressure Zone, RPZ) на всю страну. Это означает, что почти пятая часть арендаторов, которые в настоящее время проживают за пределами RPZ, попадут под защиту контроля арендной платы.
Согласно документу, арендодатели будут классифицироваться по новой системе национального контроля арендной платы: крупные арендодатели – владельцы четырех и более объектов недвижимости, мелкие – владельцы трех и менее объектов недвижимости.
Премьер-министр Михол Мартин (Micheál Martin) сказал, что предложения хорошо сбалансированы, и они предоставят большую защиту арендаторам и обеспечат уверенность для инвесторов.
Тем не менее план подвергся критике со стороны партии Sinn Féin, которая заявляет, что предложения правительства по реструктуризации RPZ приведут к значительному росту для многих арендаторов и поставят многих под угрозу бездомности, и что правительство вводит население в заблуждение по поводу сбалансированности этого плана.
Кабмин рассмотрел план, представленный министром жилищного строительства Джеймсом Брауном (James Browne), и утвердил его с некоторыми поправками. Правительство надеется, что этот шаг приведет к увеличению инвестиций в строительство квартир со стороны частного сектора.
Ниже основные положения одобренного плана:
- арендодателям будет разрешено повышать арендную плату в случаях, когда арендаторы покидают жилье добровольно, но не в случае выселения;
- выселение без вины запрещено для домовладельцев, владеющих четырьмя и более объектами недвижимости;
- мелкие домовладельцы по-прежнему могут выселять арендаторов при определенных обстоятельствах, таких как финансовые трудности или желание, чтобы в жилье переехал ближайший родственник;
- новые договоры аренды, заключаемые с 1 марта 2026 года, будут заключаться по рыночной стоимости и предлагать минимальный срок аренды на 6 лет. По истечении этого срока арендная плата может быть пересмотрена;
- крупным арендодателям будет запрещено выселять жильцов по собственному желанию, если срок аренды начинается с 1 марта 2026 года:
- по-прежнему запрещено устанавливать арендную плату выше рыночной, а арендодатели могут продавать жилье в любое время, если они используют схему «Арендатор на месте» (Tenant-in-situ scheme);
- квартиры в новостройках освобождаются от ограничения на повышение арендной платы в размере 2%. Вместо этого арендная плата будет привязана к уровню инфляции по индексу потребительских цен (Consumer Price Index, CPI).
Министр отметил, что пересмотр арендной платы не будет разрешен для контрактов, заключенных 28 февраля 2026 года или ранее, из-за неопределенности, которую это вызовет для арендаторов с существующими договорами аренды. Многие из объявленных изменений вступят в силу не раньше 1 марта 2026 года, чтобы правительство успело принять необходимые законы и довести изменения до сведения арендодателей и арендаторов.
По мнению министра Брауна, единственный способ снизить арендную плату — это увеличить предложение жилья. Он сказал:
«Я ожидаю, что со временем арендная плата снизится. Но как именно это произойдет, я предсказать не могу».
Майк Аллен, директор по защите прав потребителей в Focus Ireland, сказал, что предложения RPZ могут наложить дополнительное финансовое бремя и грозить бездомностью для арендаторов, когда субсидии на аренду не увеличиваются. Он сказал:
«Похоже, они создают систему, которая создает стимулы для арендодателей выселять арендаторов, чтобы они могли что-то купить по более высоким рыночным ставкам.
А во-вторых, они повышают арендную плату по всем направлениям. Что они делают для людей с низким доходом, получающих пособие по безработице, чтобы субсидии не загоняли людей в еще большие долги и в конечном итоге не делали их бездомными?»
Господин Аллен выступил на открытии двух демонстраций по жилищному строительству Raise the Roof, которые должны состояться в Дублине и Корке в течение следующих двух недель, сообщает rte.ie
Протесты организуются под эгидой профсоюзов и неправительственных организаций, первая из которых запланирована на вторник 17 июня у здания Leinster House.
Источник Метки: RPZ, аренда в Ирландии, Аренда жилья, Аренда, арендатор, Жилье, Кабинет Министров Ирландии, министр, недвижимость в Ирландии, новые правила
Последние публикации в категории
Похожие публикации
