Крупнейший частный арендодатель Ирландии фонд Ires Reit отказался от практики взимания дополнительных платежей за использование общих зон в жилых комплексах. Эти сборы, составлявшие от €150 до €200 в месяц (или до €2500 в год), распространялись на новых арендаторов и вызвали резонанс на рынке аренды.

Компания заявила, что прекратила взимать эти платежи и вернула деньги всем новым жильцам 56 квартир, на которых распространялись данные условия. Решение было принято после получения новых юридических консультаций на основе недавнего решения Высокого суда.

Суть проблемы

Сборы касались содержания общих территорий домов и были введены в отсутствие управляющей компании, которая обычно отвечает за обслуживание таких зон. Однако суд подтвердил, что ответственность за содержание общих зон несёт именно управляющая компания, а не арендодатель.

Ранее в этом году один из жильцов дублинского района Драмкондра оспорил дополнительный платёж в размере €150 в месяц, заявив, что это скрытая попытка обойти правила зон давления на аренду (Rental Pressure Zones, RPZ), которые ограничивают рост арендной платы максимум до 2% в год. После медиации с Советом по аренде жилья (Residential Tenancies Board, RTB) Ires Reit согласился отменить сбор в этом конкретном случае, однако позже попытался ввести его для новых арендаторов.

Вся Ирландия станет зоной арендного давления RPZ

Реакция

RTB подтвердил, что рассматривает все случаи возможного нарушения законодательства «с особым вниманием», однако не стал комментировать отдельные решения.

Политики и активисты резко осудили действия компании. Представитель партии лейбористов по вопросам жилья Конор Шихан назвал ситуацию «абсолютно возмутительной», отметив, что Ires Reit и так получает рекордные доходы за счёт «запредельных» арендных ставок, но при этом пытался «усугубить и без того тяжёлое положение арендаторов».

По его словам, необходимо законодательно уточнить само понятие «арендной платы», чтобы исключить возможность появления подобных дополнительных сборов в будущем. Он также подчеркнул, что защита арендаторов в Ирландии является одной из «самых слабых в Европе».

Ires Reit управляет около 3 700 квартирами в Дублине и остаётся крупнейшим игроком на рынке частной аренды в стране. В 2023 году компания зафиксировала доход в размере 85 миллионов евро. Метки: RPZ, аренда в Ирландии, недвижимость в Ирландии, рост цен на аренду