На фоне масштабных реформ правительства в секторе недвижимости в начале 2026 году, стоимость аренды резко выросла, показав самый большой рост почти за четверть века.
Согласно последнему исследованию тенденций в частном секторе аренды недвижимости, проведенном сайтом Daft, арендная плата за период с декабря 2025 по март 2026 (4,4%) выросла на столько же, сколько за весь 2025 год. И это самый высокий показатель за всю историю наблюдений с тех пор, как сайт по недвижимости в Ирландии начал публиковать свои отчеты более двух десятилетий назад.
Средняя месячная арендная плата по стране за двухкомнатную квартиру в первом квартале этого года составила €2176 – рост на 7,8% по сравнению с предыдущим годом. При этом:
- в центре Дублина — €2828
- в городе Голуэй – €2309
- в городе Корк – €2103
- в городе Лимерик — €1900
- в городе Уотерфорд — €1490.
В отчете также отмечается значительное увеличение количества доступного для аренды жилья: по состоянию на 1 мая по всей стране было доступно 2500 домов — почти на 40% больше. Однако это жилье в основном расположено за пределами Дублина, поскольку предложение жилья в столице по-прежнему страдает на фоне более широкого жилищного кризиса.
В более длительном временном масштабе рыночная арендная плата сейчас на 40% выше доковидного уровня и на 81% выше, чем 10 лет назад.
Однако рост цен после пандемии был неравномерным по всей стране: в Дублине он составил 23%, а в Коннахт-Ольстере — поразительные 86%.
Профессор экономики Тринити-колледжа в Дублине и автор отчета Daft Ронан Лайонс (Ronan Lyons) подтвердил, что первоначальное влияние масштабных изменений, внесенных правительством в сектор аренды жилья, привело к росту рыночной арендной платы больше, чем когда-либо за последние 25 лет. При этом общая доступность арендного жилья остается очень ограниченной, и в результате ценовые эффекты новой системы проявились быстрее и четче, чем любое увеличение предложения.
Новые правила аренды
Приведенные выше данные охватывает период с января по март текущего года и включает первый месяц действия правительственной программы «пересмотра рыночной арендной платы».
Подробнее о реформе читайте в статье «Новые правила для новых арендаторов жилья».
Господин Лайонс отметил:
«Масштаб повышения арендной платы в начале 2026 года свидетельствует о том, что этой возможностью воспользовались многие, у которых недавно произошла смена арендаторов».
Правительство предприняло этот шаг как способ привлечь инвестиции в сектор для восстановления предложения жилья, но оппозиционные партии обвинили эти изменения в резком росте арендной платы, а также в существенной разнице в стоимости между долгосрочными и новыми договорами аренды. Это связано с тем, что во многих частных арендных объектах, особенно в городских районах, ежегодное повышение арендной платы в течение нескольких лет ограничивалось правилами «зоны арендного давления» (RPZ).
Относительно успеха этой инициативы правительства господин Лайонс считает, что необходимо еще выяснить, повлияет ли новая структура на инвестиционные и снабженческие решения в этом секторе. Достижение цели — увеличение предложения арендного жилья и, следовательно, повышение доступности для арендаторов — также зависит от того, будет ли построено новое арендное жилье. А поскольку строительство новых домов занимает годы, то оценить окончательное влияние новых правил можно будет только через значительное время.
Представитель партии Sinn Féin по вопросам жилищного строительства Оуэн О’Бройн (Eoin Ó Broin) поразился тому, что средняя месячная арендная плата теперь обходится семье в €26 000 в год. Он считает, что при таком раскладе, некоторые арендаторы могут столкнуться либо с увеличением финансовых трудностей, либо быть вынужденными вернуться жить к родителям, эмигрировать или, что еще хуже, оказаться бездомными в результате резкого роста цен.
Сложно ли найти жилье в аренду?
Согласно отчету Daft, по состоянию на 1 мая по всей стране было доступно для аренды около 2500 домов – это больше, чем за тот же день годом ранее, когда было доступно чуть более 2300 домов, но почти на 40% больше, чем три месяца назад, когда на рынке было менее 1800 домов.
Примечание, к Дублину это не относится, где по-прежнему наблюдается более ограниченное предложение.
Однако эта тенденция больше соответствует срокам проведения правительством реформ в сфере арендной платы, и господин Лайонс считает, что многие арендодатели просто придержали жилье с момента объявления о новых правилах аренды в июне 2025 года до введения их в действие в марте 2026 года. Общее предложение по-прежнему остается очень ограниченным, и недавнее увеличение вряд ли будет свидетельствовать об устойчивом улучшении доступности арендного жилья.
Представитель Лейбористской партии по жилищным вопросам Конор Шиан (Conor Sheehan) также считает, что увеличение предложения на частном рынке аренды не приведет к снижению арендной платы, скорее предложения увеличится на высококлассные роскошные апартаменты или студенческое жилье в определенных районах, где институциональные инвесторы смогут получить высокую доходность от такого типа застройки.
Тем временем представитель Социал-демократической партии по жилищным вопросам Рори Хирн (Rory Hearne) назвал последствия новых правил арендной платы катастрофическими. Он призывает правительство к трехлетнему запрету на выселения без указания причин и запрету на повышение арендной платы:
«Правительство должно действовать быстро, чтобы попытаться смягчить крайне негативное воздействие своих собственных законов о повышении арендной платы».
За первые три месяца года арендаторов выселили в два раза больше
Метки: Daft.ie, Daft, аренда в Ирландии, Аренда жилья, Аренда, Жилье, недвижимость в Ирландии, рост цен, статистика, цены
Последние публикации в категории
Похожие публикации
