Выдающиеся зарплаты, необходимые для покупки жилья в Дублине RUSSIANIRELAND

Последние данные сайта недвижимости Daft.ie показывают, что цены на жилье в Дублине растут гораздо быстрее, чем в среднем по стране.

Опубликованный на прошлой неделе отчет Daft.ie о ценах на жилье показывает, что столица Ирландии возглавляет скачок инфляции на рынке недвижимости.

В первом квартале 2025 года цены на дома в Дублине выросли на 12,2% — это самый высокий показатель инфляции в стране за последние восемь лет. Такой резкий скачок в первую очередь объясняется острой нехваткой предложений. По состоянию на 1 марта 2025 года в Дублине было доступно менее 2700 домов на вторичном рынке, что на 10% меньше, чем год назад, и значительно ниже среднего показателя до пандемии (4000).

Этот острый дефицит жилья усиливает конкуренцию, что приводит к ценовым войнам, когда итоговые цены зачастую превышают первоначальные запросы. Однако жилищный кризис затронул не только Дублин, хотя именно столица испытывает самые сильные последствия.

В целом по стране цены на выставленные объекты выросли на 3,7% в первом квартале 2025 года, а средняя цена дома теперь составляет €346048, что на 11,6% выше, чем год назад. Однако, согласно данным Irish Mirror, динамика роста цен существенно различается в зависимости от региона:

в Литриме жилье остается самым доступным (€203 624),
а Южный округ Дублина лидирует с самой высокой средней стоимостью жилья (€709 186).

С учетом данных из последнего отчета Daft House Price Report, была рассчитана зарплата, которую должен получать покупатель-одиночка, чтобы соответствовать требованиям по ипотеке для покупки жилья в шести районах Дублина.

Как рассчитывались суммы?

По новым правилам Центрального банка Ирландии, максимальный уровень ипотеки для первичных покупателей теперь составляет четыре годовых дохода до налогов. Кроме того, требуется внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья.

Важно понимать, что эти цифры не полностью отражают сложность ситуации – дома в Дублине часто продаются выше изначальной цены. В январе данные myhome.ie показали, что в среднем по стране дома продаются на 9% дороже заявленной цены, а каждый седьмой объект уходит с наценкой более 20%.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в разных районах Дублина?

Северный округ Дублина
Средняя цена: €420 653
Рост за год: +15,3%
Первоначальный взнос: €42 065
Необходимая зарплата: €94 647

Северная часть центра Дублина
Средняя цена: €421 427
Рост за год: +11,1%
Первоначальный взнос: €42 143
Необходимая зарплата: €94 821

Центр Дублина
Средняя цена: €405 376
Рост за год: +8,9%
Первоначальный взнос: €40 537
Необходимая зарплата: €91 209

Южная часть центра Дублина
Средняя цена: €495 822
Рост за год: +12,8%
Первоначальный взнос: €49 582
Необходимая зарплата: €111 560

Южный округ Дублина
Средняя цена: €709 186
Рост за год: +13,8%
Первоначальный взнос: €70 918
Необходимая зарплата: €159 567

Западный округ Дублина
Средняя цена: €385 001
Рост за год: +10,4%
Первоначальный взнос: €38 500
Необходимая зарплата: €86 625

Итог

Цены на жилье в Дублине продолжают стремительно расти, что делает покупку дома все более недоступной для многих людей. Особенно сложно купить жилье в Южном округе Дублина, где требуется почти €160000 годового дохода до налогов. Даже в самых «доступных» районах, таких как Западный округ, необходимая зарплата превышает €86000, что значительно выше среднего дохода по стране.

Ситуация на рынке остается напряженной, и при таком уровне конкуренции покупателям придется быть готовыми к тому, что фактические цены могут оказаться еще выше.

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах ипотеки и страхования.
Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии. Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, Skype: Yana.Skachkova, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.