Цены на жилье выросли на 3,1% в третьем квартале этого года, согласно новому отчету RUSSIANIRELAND

Согласно отчету Daft.ie о ценах на жилье, средняя стоимость выставленного на продажу жилья по всей стране составила €344,848. Это на 6,2% выше, чем за тот же период годом ранее, и на 37% больше по сравнению с началом пандемии COVID-19.

Наибольший процентный рост был зафиксирован в Дублине, где цены выросли на 4,1% с июня по сентябрь. Это самый большой трехмесячный рост в столице с начала 2017 года, что
означает, что цены здесь теперь на 6% выше, чем год назад.

Ниже показана средняя цена и изменение по сравнению с прошлым годом в крупных городах в 3-м квартале 2024 года:

Дублин: €463,265, рост на 6,2%
Корк: €354,307, рост на 3,8%
Лимерик: €292,437, рост на 9,7%
Голуэй: €388,604, рост на 4,1%
Вотерфорд: €249,792, рост на 3,4%
Остальная часть страны: €294,541, рост на 6,3%.

Впервые с 2020 года годовая инфляция в Дублине превышает средний уровень по другим четырем крупным городам. В Корке, Голуэе и Вотерфорде цены в третьем квартале были
примерно на 4% выше, чем год назад. Однако в Лимерике инфляция остается самой высокой — 9,7%, а средний рост цен вне городов за год составил 6,3%.

Вторичное жилье

На 1 сентября по всей стране было доступно для покупки менее 11900 домов на вторичном рынке, что на 12% меньше, чем годом ранее. Это стало 15-м месяцем подряд сокращения предложения.

Отчет Daft объясняет снижение доступности в основном за счет уменьшения числа домов на вторичном рынке за последний год: за 12 месяцев до сентября на рынок поступило чуть более 51000 домов по сравнению с почти 57000 в предыдущем году.

Автор отчета, экономист Тринити-колледжа Ронан Лайонс (Ronan Lyons), утверждает, что проблема заключается в нехватке предложений на рынке. Он сказал:
«Хотя объем строительства и покупки новых домов в последние кварталы в основном удерживается на прежнем уровне, несмотря на рост процентных ставок, этого нельзя сказать о рынке вторичного жилья.
Количество домов, выставленных на вторичный рынок, остается крайне низким, что приводит к дефициту и росту цен, особенно в Дублине, где продолжается активное строительство новых домов».

Типичный дом на вторичном рынке, проданный в Дублине между июнем и сентябрем, был продан на 7,6% выше его заявленной цены — это самое большое расхождение с начала учета в 2010 году.

Господин Лайонс добавил, что аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах, где в среднем цена продажи на 5,4% превышает заявленную стоимость. Он считает, что медленное снижение ставок по ипотечным кредитам поможет рынку, как и те владельцы, которые выходят с фиксированных ставок. Но эти факторы, в основном, находятся вне контроля политиков.

Экономист также подчеркнул, что основной проблемой остается нехватка жилья «всех видов», и что эта проблема должна оставаться приоритетом для политиков как до, так и после следующих выборов.

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах ипотеки и страхования.
Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии. Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, Skype: Yana.Skachkova, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.