Núa Money, недавний новичок в сфере ипотечного кредитования в Ирландии, поддерживаемый говяжьими баронами Аллен (Allen) из Уэксфорда, за два года работы сформировал кредитный портфель на сумму почти €1 миллиард и, по оценкам, обеспечивает около 5% активности на рынке.
Компания выдает кредиты, используя средства, предоставленные международными инвестиционными банками, которые затем, как правило, рефинансируют эти кредиты на рынке облигаций посредством процесса, называемого секьюритизацией ипотечных кредитов на жилую недвижимость (residential mortgage-backed securitisation, RMBS).
Один из инвесторов — Goldman Sachs Group, американский многонациональный инвестиционный банк и компания, предоставляющая финансовые услуги, — в настоящее время занимается продвижением сделок по ценным бумагам, обеспеченным ипотечными кредитами (RMBS), выданные в том числе компаниями Núa, Pepper Advantage и Finance Ireland.
В прошлом году этот банк с Уолл-стрит приобрел ключевые экономические интересы в ипотечных кредитах, ранее выданных Pepper и Finance Ireland, после решения Finance Ireland, приобредшей портфель Pepper в 2016 году, выйти из сферы ипотечного кредитования.
Источники на рынке сообщают, что сделка по RMBS, оформленная в виде специального инвестиционного фонда GS Mortgage-Backed Securities Trust 2026-IRPM1, включает в себя ипотечные кредиты Núa на сумму около €210 миллионов. Это третья сделка по секьюритизации, включающая кредиты Núa.
Ранее британская банковская группа Barclays за последние девять месяцев в рамках двух сделок секьюритизировала кредиты на сумму около €760 миллионов, которые она в конечном итоге профинансировала.
Núa Money возглавляет генеральный директор Марк Уотсон (Mark Watson), ранее руководивший мальтийским банком MeDirect. Коммерческим директором компании является Фергал О’Лири (Fergal O’Leary), ветеран ирландского рынка облигаций.
Компания начала свою деятельность в тестовом режиме в июле 2024 года, постепенно наращивая темпы. По оценкам, за последние 24 месяца на ее долю пришлось около 3,5% кредитов на ирландском ипотечном рынке, а в этом году она набрала около 5%, став самым активным небанковским ипотечным кредитором.
В отчете рейтингового агентства S&P Global по транзакциям говорится:
«Общая политика кредитования компании Núa, как и у всех ипотечных кредиторов в Ирландии, строго регулируется правилами макропруденциального надзора, которые ограничивают возможность существенного отклонения продуктов от рыночных норм. Компания выделила несколько нишевых направлений:
— более гибкий подход к заемщикам с непостоянным доходом и получающим детские пособия, молодым специалистам;
— более длительные сроки кредитования;
— продукты по выкупу недвижимости;
— отсутствие жестких ограничений по проживанию.
Núa также разработала собственную систему кредитования, интегрирующую различные сторонние элементы, включая юридическую коммуникацию и оценку недвижимости, что способствует повышению эффективности всего процесса».
Хотя компания предлагает одни из самых высоких ставок на рынке для кредитов с высоким соотношением суммы кредита к стоимости залога, она более конкурентоспособна в сегменте кредитов с низким соотношением суммы кредита к стоимости залога. Ипотечные брокеры утверждают, что ключевым преимуществом Núa является ее передовая технологическая система, которая упрощает взаимодействие посредников и их клиентов с кредитором.
Два года назад Núa Money вышла на рынок, где доминируют Bank of Ireland, AIB и PTSB, сразу после того, как Европейский центральный банк (ЕЦБ) начал снижать процентные ставки, резко выросшие за два предыдущих года в связи с попытками центральных банков сдержать высокую инфляцию. В то время как банки могут финансировать ипотечные кредиты за счет дешевых депозитов, небанковские организации привлекают средства на более дорогих оптовых и облигационных рынках.
Для сравнения, Finance Ireland, вышедшая на рынок ипотечного кредитования для собственников жилья в 2018 году после приобретения бывшего кредитного портфеля Pepper Advantage, с тех пор уже покинула этот сегмент рынка.
Между тем, компания ICS Mortgages, принадлежащая Dilosk, в последнее время была неконкурентоспособна. Но соглашение, достигнутое на прошлой неделе, о покупке Dilosk компанией Pepper Advantage с целью возвращения на рынок ипотечного кредитования – хотя и финансируемое институциональными клиентами Pepper – как ожидается, превратит ICS в более конкурентоспособную силу.
Núa Money в Ирландии не работает напрямую с физическими лицами без посредников. Подать заявку на ипотеку можно исключительно через сеть официальных финансовых брокеров-партнеров. И я буду рада вам помочь!
Посмотрите полезное видео об ипотеке по ссылке.
Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах ипотеки и страхования.
Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии. Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.
Метки: mortgage, Nua Money, Банк, Жилье, ипотека, Кредиты, недвижимость в Ирландии, недвижимость, покупка жилья в Ирландии, финансы, Яна Скачкова
Последние публикации в категории
Похожие публикации
