Согласно данным банковской отрасли, средняя сумма ипотеки, выданной в Ирландии в первые три месяца года, достигла рекордных почти €328,000. Это связано с тем, что заёмщики берут на себя всё больше долгов на фоне продолжающегося роста цен на жильё и дефицита предложений на рынке.
Как сообщает Федерация банков и платёжных систем Ирландии (BPFI) в своём последнем квартальном отчёте по ипотечным займам, рост был обусловлен увеличением кредитов на покупку вторичного жилья на 9,6% в годовом выражении — до €370,790. Данные отслеживаются с 2005 года.
Средняя сумма ипотечного кредита для покупателей первого жилья впервые превысила отметку в €300,000, увеличившись на 9,7% и достигнув примерно €302,000. Это более чем в два раза превышает уровень начала 2014 года, когда Ирландия только вышла из международной программы финансовой помощи.
Общая сумма выданных ипотек в первом квартале увеличилась на 19% и составила €2.81 млрд. Это почти вдвое превышает темпы роста количества новых займов — 10,3%, до 9,190 случаев, на фоне сохраняющейся инфляции цен на жильё.
Согласно последним данным Центрального статистического управления, цены на жильё в Ирландии выросли на 8% за год к февралю. При этом количество завершённых новостроек и доступность вторичного жилья остаются значительно ниже уровня спроса. По мнению экспертов, рост цен и объёма ипотечных кредитов был бы ещё выше, если бы Центральный банк не ввёл ограничения на заимствования десять лет назад.
В прошлом году было введено в эксплуатацию 30,330 новых домов — значительно меньше цели, установленной правительством, возглавляемым коалицией Fine Gael и Fianna Fáil. Новое правительство, состоящее из тех же партий, поставило цель построить 41,000 домов в 2025 году и 43,000 — в 2026 году.
Тем не менее Центральный банк, BPFI и ряд экономистов считают, что реальные объёмы строительства будут ниже целевых показателей из-за нехватки участков с необходимой инфраструктурой, кадров и инвестиций для малых и средних застройщиков.
Правительство назначило главу Национального агентства управления активами (NAMA) Брендана Макдона на должность так называемого «жилищного царя» — руководителя нового стратегического офиса по ускорению жилищного строительства.
Покупатели первого жилья по-прежнему составляют крупнейшую долю на рынке: в первом квартале они обеспечили 57,8% всех выданных кредитов и 59,1% их общей стоимости, по данным BPFI.
Рынок перекредитования и смены ипотечных условий продолжил расти после подъёма во второй половине прошлого года, когда многие заёмщики завершили фиксированные периоды ставок и стремились воспользоваться снижением процентных ставок. Европейский центральный банк с июня 2024 года снизил свою ключевую депозитную ставку с 4% до 2,25%. Последнее снижение произошло в апреле этого года, теперь процентная ставка составляет 2,25%.
Объёмы и стоимость перекредитования и переключений увеличились в первом квартале на 18,7% и 30,6% соответственно в годовом исчислении.
«Ипотечный рынок продолжил демонстрировать устойчивость в первом квартале», — отметил аналитик компании Davy Диармайд Шеридан. — «Несмотря на ограничения по предложению, высокий спрос, поддержка со стороны государства и снижение ставок обеспечивают благоприятные условия для сильного ипотечного кредитования в течение 2025 года».
Между тем, по последним данным BPFI по одобрениям ипотек за март, количество одобренных займов выросло на 19%, до 4,492 случаев, а их стоимость — почти на 30%, до €1.43 млрд.
«За 12 месяцев, завершившихся в марте 2025 года, было одобрено 52,021 ипотечное соглашение на сумму €15.8 млрд», — сообщил глава BPFI Брайан Хэйс.
Из этой суммы около €14 млрд было предназначено для покупки жилья, остальное — на перекредитование, смену условий и увеличение текущих кредитов.
Источник Метки: First home, Банк, Деньги, жилищный царь, Жилье, ипотека, Кредиты, недвижимость в Ирландии, рынок недвижимости Ирландии, статистика, финансы, Центральный банк
Последние публикации в категории
Похожие публикации
