Политики обещают повысить выплату по программе Help to Buy до €40000 RUSSIANIRELAND

Партия Фине Гейл (Fine Gael) предложила повысить сумму налогового возврата Help to Buy на треть — до €40,000 — и расширить Схему долевого участия в приобретения первого жилья по схеме «First Home Scheme (FHS)» на вторичное жилье.

Другая коалиционная партия Фина Фойл (Fianna Fáil) также объявила о планах расширить Схему долевого участия, которая позволяет государству приобретать долю до 30% в новом доме, чтобы помочь покупателям приобрести жилье. Партия также хочет защитить и расширить программу «Help to
Buy».

Help to Buy – это совместная программа государства, застройщиков и коммерческих банков. Возникновение программы обусловлено тем, что в соответствии с правилами Центрального банка Ирландии покупатели своего первого жилья могут занимать до 90% от общей стоимости имущества. Таким образом, для большинства из них это означает необходимость внесения депозита в размере 10% от стоимости имущества. С 2020 года
максимальный размер налогового возврата составляет 10%.

Подробнее о программе Help to Buy

Государственная программа помощи в покупке жилья Help-to-Buy продлена до конца 2029 года

В настоящее время Схема долевого участия доступна только для нового и самостоятельно построенного жилья, а «Help to Buy»— только для новостроек.

Аналитики ранее предупреждали, что «Help to Buy» может повысить цены на новостройки из-за ограниченного предложения и высокого спроса на жилье.
Схема долевого участия позволяет покупающим свое первое жилье за счет местного самоуправления компенсировать разницу между одобренным ипотечным кредитом и рыночной стоимостью жилья.
Государство оплатит до 30% стоимости дома в обмен на эквивалентную долю в собственности, которая может быть выкуплена владельцем в будущем. Согласно схеме, владельцы собственности получат право выкупить часть или всю долю государства в своем жилье, но это не является обязательным условием. Небольшая плата за обслуживание государственного кредита будет выплачиваться, начиная с шестого года. Подробнее здесь.

В настоящий момент провайдерами являются банки AIB, Bank of Ireland, Permanent TSB, EBS и компания Haven Mortgages. Другие кредитные организации могут присоединиться в ближайшие месяцы.

Подать заявку на участие можно на сайте https://www.firsthomescheme.ie/

Саймон Харрис, лидер партии Fine Gael, заявил, что эти инициативы являются приоритетными, и партия не войдет в коалицию, если нововведения будут отменены, подчеркнув таким образом важность поддержки первичных покупателей жилья.

«Политика аукциона»

Лоркан Сирр (Lorcan Sirr), старший преподаватель в университете TUD, назвал такие предложения «политикой аукциона», где молодежь используется как инструмент. Он полагает, что оба предложения будут способствовать инфляции, особенно повышение налогового возврата «Help to Buy», поскольку застройщики смогут учитывать увеличенную сумму гранта в стоимости недвижимости.

Расширение Схемы долевого участия на вторичное жилье также приведет к росту цен, но эффект проявится позже, затронув, прежде всего, небольшие дома, так популярные среди первичных покупателей.

Барра Роунтри (Barra Roantree), профессор экономики из Тринити-колледжа, отметил, что оба предложения, вероятно, окажут инфляционное давление на цены, но не решают основную проблему — недостаток нового жилья. Он подчеркивает, что важнее удешевить строительство, чем предоставлять субсидии, которые только подогревают спрос.

Ограниченные возможности на рынке вторичного жилья

Директор агентства недвижимости Brocke Delappe Кевин Делапп (Kevin Delappe) отметил, что рынок достиг потолка доступности, и назвал поддержку первичных покупателей необходимой. Однако расширение программы разделенного капитала на вторичное жилье может быть ограничено
из-за необходимости модернизации таких домов, что требует дополнительных затрат.

Защита политики

На мероприятии, посвященном жилищной политике Fine Gael, министр государственных расходов Паскаль Донохью (Paschal Donohоe) отметил, что лучшим способом повышения доступности жилья является увеличение объема строительства.