Схема долевого участия в приобретения первого жилья «First Home Scheme (FHS)» получила новый порог цен

Покупающие свое первое жилье в Ирландии могут воспользоваться схемой долевого участия «First Home Scheme (FHS)» для компенсации разницы между одобренным ипотечным кредитом и рыночной стоимостью новостроек.

Государство оплатит до 30% стоимости дома в обмен на эквивалентную долю в собственности, которая может быть выкуплена владельцем в будущем. Согласно схеме, владельцы собственности получат право выкупить часть или всю долю государства в своем жилье, но это не является обязательным условием. Небольшая плата за обслуживание государственного кредита будет выплачиваться, начиная с шестого года.

В настоящий момент провайдерами являются банки AIB, Bank of Ireland, Permanent TSB, EBS и компания Haven Mortgages. Другие кредитные организации могут присоединиться в ближайшие месяцы.
Подать заявку на участие можно на сайте https://www.firsthomescheme.ie/

Процесс подачи заявки для участия в схеме происходит параллельно с процессом получения ипотечного кредита.

Для успешного участия в схеме FHS необходимо:

• иметь одобренный ипотечный кредит;
• размер одобренного кредита должен составлять максимально возможную сумму, рассчитанную из размера 4-кратного годового дохода;
• не пользоваться льготами в виде исключений из правил регулятора;
• иметь минимальный депозит в размере 10% от цены покупки недвижимости

Почему запущена эта схема?

Правила Центрального банка Ирландии требуют, чтобы покупатели имели депозит равный 10% от стоимости дома. Размер ипотечного кредита ограничен 4-годовым доходом.
Те, кто не располагает достаточными средствами для выполнения условий ЦБ, могут воспользоваться схемой «Help-to-buy», предполагающей налоговый возврат в качестве части первоначального взноса, однако, при этом новостройка не должна стоить более €500.000.

«Схема жилищного кредита самоуправления», которая пришла на смену программе «Rebuilding Ireland», предлагает ссуду в размере 90% малообеспеченным покупателям, при этом стоимость недвижимости не должна превышать установленного порога для каждого региона — от €325.000 до  €475.000.

Что такое долевое участие? 

Государство ссудит покупателю своего первого жилья денежные средства и получает небольшие проценты по выданным средствам. В случае продажи такого имущества, обреченного ипотечным кредитом, государство будет претендовать на свою долю в непогашенной ссуде. В случае, если коммерческий кредит за такую недвижимость будет полностью погашен, государство будет претендовать на долю от продажной цены дома в пропорции непогашенной ссуды.

Кто имеет право подать заявку?

Схема доступна для всех, кто впервые покупает недвижимость в новостройке.

Распространяется ли схема на вторичную недвижимость?

К сожалению, нет.

Сколько можно занять?

Максимальный размер заимствования составляет 30% от стоимости недвижимости. Если вы участвуете в программе «Help-to-buy», максимальная сумма ссуды уменьшается до 20%.

Что, если вы можете приобрести недвижимость без государственной ссуды?

Если размер одобренного ипотечного кредита плюс депозит достаточно для покупки дома, вы не можете воспользоваться схемой FHS.

Существуют ограничения на стоимость недвижимости по программе FHS

Согласно последнему пересмотру максимальных цен на недвижимость, доступную для тех, кто покупает свое первое жилье по программе долевого участия «First Home Scheme (FHS)», порог был увеличен. Установлены следующие ценовые ограничения:

• €475.000 за дома и €500.000 за квартиры в Большом Дублине, ДанЛири, Фингал, Южном Дублине и центре Корка;
• €425.000 за дома и €450.000 за квартиры в центре Голуэя;
• €375.000 за дома и €450.000 за квартиры в Лимерике;
• €350.000 за дома и €450.000 за квартиры в Вотерфорде;
• €475.000 за любую недвижимость в Виклоу;
• €425.000 за любую недвижимость в графствах Корк и Килдэр;
• €375.000 за любую недвижимость в графствах Голуэй, Килкенни, Лут, Мит и Уэстмит;
• €350.000 за любую недвижимость в графстве Лишь;
• €325.000 за любую недвижимость в графствах Карлоу, Каван, Клэр, Донегол, Керри, Литрим, Лонгфорд, Мэйо, Монаган, Оффали, Роскоммон, Слайго, Типперари и Вексфорд.

Эти ценовые пределы будут пересматриваться каждые 6 месяцев и доступны на сайте First Home Scheme.

Какие проценты и выплаты по ссуде предусматриваются?

В первые 5 лет проценты по кредиту не выплачиваются. С шестого и до 15 года будет применяться ставка в размере 1,75%. В последующие годы ставка 2,15% и 2,85% через 30 лет. Никаких выплат по основной сумме не требуется. Владельцы могут оплачивать проценты по кредиту ежегодно или выплатить их единовременно при продаже недвижимости.

Можно ли выкупить долю государства?

Выкупить долю государства можно на любом этапе.

Можете ли вы продать недвижимость, если воспользуетесь схемой?

Да, вы можете, но государство будет иметь право на свою долю от продажи. Если доля государства 17%, то она эту долю и получит.

Что делать, если не можете позволить себе недвижимость даже по схеме?

Если ваш депозит плюс одобрение ипотеки плюс 30% от цены покупки меньше общей цены, то в настоящее время вы не сможете купить эту недвижимость.

Можете ли вы воспользоваться схемой «Help-to-Buy», а также схемой долевого участия?

Да, если вы впервые покупаете жилье, но максимальная сумма ссуды будет снижена до 20% от покупной цены.

Пример:

• Доход покупателей — €70.000
• Максимальный кредит (доход в 4 раза) — €280.000
• Цена покупки недвижимости — €350.000
• Депозит — €35.000 (10% от покупной цены — можно использовать Help-to-Buy)
• Максимальная сумма, которую может заплатить покупатель без поддержки — €315.000 (€280.000 плюс €35.000)
• Дефицит — €35.000 (€350.000 минус €315.000)
• По схеме First Home Scheme можно получить €35.000 в обмен на 20% долю в собственности.

Исключения

Существует ряд исключений, позволяющих стать участником схемы FHS, даже если человек ранее приобретал недвижимость в Ирландии:

• в случае, если ранее он приобретал недвижимость с супругом, гражданским партнером или партнером, и эти отношения закончились, при этом заявитель не должен владеть долей в имуществе или
• в случае, если имущество было продано или от него отказались в рамках процедуры личной несостоятельности, банкротства или другого судебного процесса вследствие неплатежеспособности.

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах страхования и ипотеки. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии, вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, скайп: Yana.Skachkova, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях:
LinkedIn
Facebook
Instagram

Covermore Financial is regulated by Central Bank of Ireland. Warning: the value of your investment can go down as well as up. If you invest in this product you can lose some or all off the money you invest.

Задать вопрос консультанту

Информация Метки: доступное жилье в Ирландии, доступное жилье, ипотека, недвижимость в Ирландии, недвижимость, Яна Скачкова