Цены на недвижимость в Ирландии: средняя стоимость дома достигла почти полмиллиона

Согласно свежему отчету ирландского портала недвижимости Daft.ie за второй квартал 2026 года, средняя цена стандартного дома с тремя спальнями в Ирландии на национальном уровне теперь составляет €445 000.

Новое исследование показало, что хотя средние запрашиваемые цены в годовом исчислении выросли на 3,8% (к июню 2026 года), темпы роста существенно замедлились по сравнению с прошлым годом, когда инфляция составляла 6,8%. На текущий момент средние цены по стране на 44% превышают допандемийный уровень и всего на 8% отстают от пика эпохи «Кельтского тигра».

Как получить грант €10 000 на улучшение дома

«Двухскоростной рынок»: города остывают, провинция дорожает

Профессор экономики Тринити-колледжа в Дублине Ронан Лайонс (Ronan Lyons) отмечает появление так называемого «двухскоростного рынка». Основное замедление роста цен происходит за счет крупных городов, в то время как в сельской местности недвижимость продолжает дорожать высокими темпами.

В Дублине годовой рост цен сократился примерно вдвое и составил 3%. Более того, предварительные данные указывают на то, что реальные цены сделок в столице оказались немного ниже, чем в аналогичный период прошлого года — это первое годовое снижение цен в Дублине с 2023 года. В остальных четырех крупнейших городах страны цены за год практически не изменились (-0,2%).

Совершенно иная картина наблюдается за пределами мегаполисов, где из-за острой нехватки предложения инфляция остается высокой:

• Ленстер (Leinster): рост на 4,8%
• Манстер (Munster): рост на 6,3%
• Коннахт-Ольстер (Connacht-Ulster): рост на 8,8%

Дефицит вторичного жилья и объемы строительства

По состоянию на 1 июня 2026 года по всей Ирландии на продажу было выставлено чуть более 13 100 домов из вторичного рынка. Это на 6% больше, чем в прошлом году, но все еще почти вдвое меньше допандемической нормы (которая превышала 26 000 объектов).

При этом улучшение ситуации с доступным жильем сосредоточено исключительно в городах (в Дублине запасы недвижимости практически вернулись к среднему уровню до пандемии Covid). Самый жесткий дефицит сохраняется в сельских районах Мюнстера (на 66% ниже среднего показателя 2015–2019 годов) и Коннахта-Ольстера (на 64% ниже).

Рыночную активность сейчас вытягивают исключительно новостройки (рост продаж новых домов составил 17% в годовом исчислении к марту). Эксперты подчеркивают, что Ирландии необходимо строить значительно больше 60 000 домов в год вместо текущих объемов (менее 40 000), а также стимулировать оборот жилья на вторичном рынке.

Сколько стоит дом в городах Ирландии (Второй квартал 2026 г.)

Средняя запрашиваемая цена за трехкомнатный полуотдельный дом (3-bed semi-detached) и годовое изменение цен по городам:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Метки: доступное жилье в Ирландии, недвижимость в Ирландии, покупка жилья в Ирландии