Государственная программа помощи в покупке жилья Help-to-Buy продлена до конца 2029 года

Отличная возможность для тех, кто планирует приобрести свой первый дом в Ирландии. Программа Help to Buy (HTB), которая позволяет вернуть до €30,000 из уплаченных налогов на покупку первой недвижимости, продлена до 31 декабря 2029 года! 

 

Объявляя Бюджет 2025 года, министр финансов Джек Чемберс заявил:

«Обеспечение доступности жилья для населения является одним из ключевых приоритетов правительства. С момента ее введения схема «Help to buy» помогла более 50000 частных лиц или семейных пар приобрести собственный дом. Чтобы придать дополнительную уверенность будущим покупателям жилья и рынку, я продлеваю действие программы до конца 2029 года». 

Напомним, что в прошлом году в схему были внесены изменения, которые позволяют участникам Программы доступного жилья от местных властей (Local Authority Affordable Purchase Scheme) воспользоваться расширенной программой Help to Buy.
Если вы имеете право на участие в схеме долевого участия «Первая покупка жилья» (First Home Scheme) или схеме «Доступная покупка через местные органы власти» (Local Authority Affordable Purchase Scheme), это финансирование не учитывается при расчёте соотношения кредита к стоимости для программы Help to Buy. Учитывается только сумма ипотечного кредита.
Ранее сумма налогового возврата была увеличена до €30,000, а требуемый размер депозита также был повышен до 10% от стоимости покупки.

Help to Buy – это совместная программа государства, застройщиков и коммерческих банков. Возникновение программы обусловлено тем, что в соответствии с правилами Центрального банка Ирландии покупатели своего первого жилья могут занимать до 90% от общей стоимости имущества. Таким образом, для большинства из них это означает необходимость внесения депозита в размере 10% от стоимости имущества. С 2020 года максимальный размер налогового возврата составляет 10%.

Условия участия в схеме Help to Buy

Чтобы стать участником программы Help-to-Buy вы должны:

  • Впервые покупать жильё (First Time Buyer), то есть не владеть купленной, полученной в подарок или унаследованной недвижимостью, в том числе и за рубежом.
  • Недвижимость, которую вы покупаете или строите, должна быть новой. Она никогда не должна была использоваться или быть пригодной для проживания. Если недвижимость ранее не использовалась для проживания, но была переоборудована, она может соответствовать требованиям программы HTB.
  • Рыночная стоимость недвижимости должна составлять €500,000 или меньше. В большинстве случаев рыночная стоимость — это цена, которую вы платите за недвижимость. Однако, если цена была субсидирована, например, при покупке дома у местных властей в рамках программы доступного жилья, вы должны использовать рыночную стоимость.
  • Если вы строите свой дом, утверждённая оценка строительства должна составлять €500,000 или меньше. Оценка утверждается вашим ипотечным поставщиком на момент заключения договора и включает стоимость участка.

Если вы строите собственный дом, вам понадобится юрист (зарегистрированный в Revenue как «утверждающий HTB») для проверки вашего заявления HTB.

  • Если вы покупаете новый дом, подрядчик или застройщик, у которого вы его приобретаете, должен быть одобрен Налоговой службой. В Revenue есть список одобренных застройщиков и подрядчиков, поэтому вы можете проверить, одобрены ли они.
  • Вы должны прожить в приобретённой недвижимости не менее 5 лет с момента её готовности для проживания.

Если вы унаследовали или получили в дар недвижимость и хотите купить или построить новую, вы всё равно можете иметь право на участие в программе HTB, если соответствуете всем остальным условиям.

Стоимость участия

  • Сумма льготы зависит от стоимости приобретаемого имущества. Покупатели жилой недвижимости могут подать заявку на льготу онлайн в своём профиле MyAccounts.
  • Участник должен оплачивать как минимум 70% стоимости имущества за счёт заемных средств.

Схема позволяет вернуть уплаченные налоги на доходы или на проценты по банковским вкладам за последние 4 года и направить их на покупку или строительство своего первого дома.

Подробная информация о программе Help-to-Buy на сайте налогового органа www.revenue.ie

Оформление ипотечного кредита или финансирование от коммерческого банка вам нужно будет организовать самостоятельно. Свяжитесь со мной для бесплатной консультации — я помогу вам выбрать оптимальный вариант.

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях:
LinkedIn
Facebook
Instagram

Covermore Financial is regulated by Central Bank of Ireland. Warning: the value of your investment can go down as well as up. If you invest in this product you can lose some or all off the money you invest.

Мы свяжемся с Вами по указанному здесь адресу
Метки: , , , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Добавить комментарий