Рынок аренды жилья в Ирландии начал восстанавливаться, но Дублин остаётся в дефиците

Количество доступных объектов аренды в Ирландии выросло после изменений законодательства, вступивших в силу в марте 2026 года. Однако ситуация на рынке остаётся напряжённой, особенно в Дублине, где предложение жилья по-прежнему ниже уровня прошлого года.

Рост предложения аренды после реформы

Согласно последним данным Daft.ie, на 1 апреля 2026 года в Ирландии было доступно 2,461 объект аренды, что на 5% больше, чем годом ранее. Для сравнения, ещё в январе 2026 года число доступных объектов падало ниже 1,200, что указывало на острый дефицит жилья. Таким образом, за три месяца рынок почти удвоился по объёму предложения.

Региональные различия: Дублин отстаёт

Несмотря на общий рост, ситуация в столице остаётся сложной. В Дублине количество доступного жилья по-прежнему ниже уровня прошлого года.

В то же время такие города, как:

• Голуэй
• Корк
• Ватерфорд
• Лимерик

показали умеренный рост предложения аренды.

Сравнение с доковидным рынком

Несмотря на улучшение показателей, текущий уровень рынка всё ещё значительно ниже исторической нормы. Средний объём доступного жилья в период с 2015 по 2019 год составлял 4,366 объектов, что почти вдвое выше текущих значений.

Изменение законодательства и влияние на рынок

Ключевым фактором изменений стало обновление системы Rent Pressure Zones, вступившее в силу в марте 2026 года. Новая система позволяет арендодателям устанавливать рыночные ставки после периода ограниченного роста цен. Это вызвало перераспределение предложения на рынке и частичное возвращение жилья в аренду.

Мнения экспертов

Экономист Тринити-колледжа Дублина Ронан Лайонс отметил, что пока рано делать выводы о полном восстановлении рынка. По его словам, остаётся вопрос: связано ли сокращение предложения в прошлом году с тем, что арендодатели ждали новых правил, или с их уходом с рынка. Он также подчеркнул, что текущий рост не компенсирует предыдущее падение: количество новых объявлений остаётся ниже уровня, потерянного в прошлом году.

Рынок аренды в Ирландии демонстрирует первые признаки восстановления после законодательных изменений, однако дефицит жилья сохраняется, особенно в Дублине. Эксперты предупреждают, что до возвращения к стабильным уровням предложения может пройти ещё несколько лет.