Правительство рассматривает предложения, благодаря которым арендаторы, снимающие жилье у крупных домовладельцев, получат более надежную защиту от выселения.
Ранее опубликован отчет по сектору частной аренды, подготовленный в рамках стратегии «Жилье для всех», в котором, в частности, говорится:
«Если арендодатели, в том числе институциональные инвесторы, владеют большим количеством объектов недвижимости, возможно, есть основания сократить количество причин, по которым договор аренды может быть расторгнут в случае выселения без уважительной причины. И вместо этого включить положение о продаже жилья с действующим арендатором Tenant in situ, особенно для профессиональных арендодателей, владеющих несколькими объектами недвижимости».
В отчете также отмечены следующие аспекты:
- более ограничительные основания для прекращения аренды недвижимости крупными домовладельцами должны учитывать четкое намерение владельца недвижимости стать частью рынка аренды до ее приобретения/развития;
- любые изменения в этой области должны тщательно отслеживаться, так как этот вариант может со временем повлиять на уровень владения жильем и выбор для покупателей, приобретающих жилье впервые, а также для других покупателей, и уменьшит внимание к созданию дополнительного предложения аренды и сохранению существующего фонда;
- владение жильем не должно быть источником неблагоприятных условий для арендующих домохозяйств;
- в законодательство внесены значительные изменения для защиты арендаторов, включая установление в законе конкретных причин, по которым человек может быть выселен из своего дома;
«С июля 2022 года принят закон, который увеличил примерно на два месяца срок уведомления, предоставляемого арендаторам арендодателями, подающими уведомление о выселении (если не было нарушений обязательств арендатора) при сроке аренды менее трех лет».
- увеличение целевых показателей по строительству жилья — с 33 тысяч домов до 50000 в год — приведет к увеличению потребности в финансировании строительства дополнительных объектов более чем на €6 млрд – с €13,6 млрд до €20 млрд.
В отчете сказано:
«Институциональное инвестирование является важнейшей частью этих общих инвестиций — более того, оно является устоявшимся и нормальным аспектом инвестиций в жилищное строительство в наших европейских странах и за их пределами.
Без них активность на рынке жилья была бы значительно ниже».
Министр жилищного строительства Дарра О’Брайен рассказал, что отчет представляет собой обзор рынка аренды жилья в Ирландии, включая состав рынка и тенденции изменения уровня арендной платы; в нем предложены цели политики и рассмотрен ряд потенциальных путей изменения политики для поддержки этих целей. Он сказал:
«Эти возможные пути изменения политики будут рассмотрены в ближайшие месяцы в контексте следующего обновленного плана действий «Жилье для всех», а также с учетом текущей работы, проводимой Жилищным агентством в связи с изучением рекомендаций Комиссии по жилищным вопросам».
Источник Метки: аренда в Ирландии, Аренда жилья, Аренда, арендатор, арендодатель, выселение, Дарра О'Брайен, закон, запрет на выселение, недвижимость в Ирландии
Последние публикации в категории
Похожие публикации
