
На ирландском рынке недвижимости спрос продолжает превышать предложение.
По словам крупнейшего в стране агента по недвижимости Sherry FitzGerald, цены на вторичное жилье в Ирландии в 2025 году вырастут на 10%. Этот рост наблюдается уже третий год подряд на фоне продолжающегося дефицита предложения.
Компания сообщила, что средняя стоимость домов на вторичном рынке выросла на 7,2% в 2024 году по сравнению с 3,8% в 2023 году.
Так, в Дублине стоимость росла на 7,1% ежегодно, при этом только за последний квартал рост составил 1,1% — более чем в два раза по сравнению с 2023 годом. За пределами Дублина инфляция цен за год достигла 7,3%.
Управляющий директор Sherry FitzGerald Мэриан Финнеган отметила, что такие цифры свидетельствуют о том, что в городских и сельских районах существует постоянная проблема со стороны предложения. В агентстве ожидают, что дальнейшая инфляция цен в новом году составит 8-10%, если эти проблемы не будут решены.
Согласно последним данным Центрального статистического управления, национальный индекс цен на жилую недвижимость, который включает продажи как новых, так и вторичных домов, вырос на 9,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена дома в Дублине сейчас превышает €600 тысяч.
Ранее Институт экономических и социальных исследований (ESRI) предупредил, что цены на жилье в Ирландии завышены почти на 10%, и все большее число домохозяйств имеют повышенную задолженность по ипотеке.
По данным компании, за первые девять месяцев 2024 года покупателями жилья было совершено около 33700 сделок, что на 6% меньше, чем за тот же период 2023 года. При этом продажа вторичного жилья упала на 8%, которая частично компенсировалось 5%-м ростом сделок с новым жильем.
Сколько жилья необходимо Ирландии
Ожидалось, что к концу 2024 года будет построено около 32 000 новых домов, что намного меньше 40 тысяч, обещанных премьер-министром Саймоном Харрисом в августе.
По данным независимой сети организаций в 19 европейских странах по прогнозированию в индустрии строительства EY-Euroconstruct, в следующем году отрасль может построить 38000 домов, и только в 2026 году эта цифра вырастет до 40000. Тем не менее, по оценкам Центрального банка, государству необходимо поставлять 52 тысячи жилых объектов в год, чтобы справиться с затянувшимся жилищным кризисом. Ирландское правительство взяло на себя обязательство ежегодно поставлять 50 тысяч единиц жилья в течение пяти лет.
По оценкам Sherry FitzGerald Research, для удовлетворения годового спроса в краткосрочной перспективе потребуется 62 тысячи домов.
Политики подчеркнули, что избиратели на генеральных выборах в ноябре 2024 года выделили десятилетний жилищный кризис в стране как ключевую проблему. И тогда все партии, участвовавшие в опросе, дали амбициозные обещания построить много жилья.
Госпожа Финнеган отметила, что в эксплуатацию до ноября 2024 года было сдано 54575 единиц жилья, что на 84% больше, чем в предыдущем году. Этот всплеск совпал с истечением срока действия освобождения от налога на застройку и скидки на плату за воду, что дает возможность улучшить жилищное строительство в 2025 и 2026 годах.
Она также считает, что при формировании нового правительства жилье должно стать приоритетом в его повестке дня. Важное значение для преодоления чрезвычайной ситуации имеет привлечение частного капитала в Ирландию так же, как и расширение схемы «Help-to-Buy», которая была продлена министром финансов Джеком Чемберсом до конца 2029 года. Эта программа предоставляет налоговые льготы тем, кто впервые покупает недвижимость. С момента ее введения ею воспользовались около 50 000 покупателей.
Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.
Подпишитесь на наши странички в социальных сетях:
LinkedIn
Facebook
Instagram
Covermore Financial is regulated by Central Bank of Ireland. Warning: the value of your investment can go down as well as up. If you invest in this product you can lose some or all off the money you invest.
Источник Метки: Help to buy, жилищный кризис в Ирландии, Жилье, недвижимость в Ирландии, недвижимость, покупка жилья в Ирландии, рост цен на недвижимость, рынок недвижимости Ирландии, статистика, Яна Скачкова