Цены на жилье выросли на 1,8% в первом квартале из-за сокращения предложения

Цены на жилье в Ирландии снова выросли на 1,8% с января по конец марта по сравнению с предыдущими тремя месяцами, поскольку предложение остается ограниченным.

Последний отчет о ценах на жилье от Daft.ie показывает, что в целом рекламируемая цена на дом или квартиру составляла €326,469.

Это увеличение на 5,8% по сравнению с тем же периодом начала 2023 года и представляет собой более чем удвоенную инфляцию за год.

Отчет показывает, что цены растут в годовом исчислении в 51 из 54 округов, включенных в отчет, снижение наблюдается только в Дублине 2, Дублине 4 и Дублине 6.

Экономист из Тринити-колледжа Дублина и автор отчета Ронан Лайонс (Ronan Lyons) сказал, что основными факторами, определяющими наблюдаемые тенденции за последние несколько лет и возобновляющими в этом году, являются общий дефицит и влияние правил Центрального банка.

Отчет, основанный исключительно на данных, собранных Daft, показывает, что количество домов, размещенных на продажу на его платформе на 1 марта, составляло менее 10 500.

Это на 24% меньше по сравнению с прошлым годом и новый исторический минимум для серии, которая началась с января 2007 года, при том, что количество домов на продажу в настоящее время составляет всего 40% от среднего показателя 2019 года.

Все основные регионы пострадали от явного снижения доступности.

Тем не менее следует отметить, что некоторые объекты рекламируются на платформах, отличных от Daft, и некоторые продаются во внебиржевых сделках.

«Новый минимум по доступным для покупки домам вызван сегментом вторичного рынка и подчеркивает очень трудные условия на нем по всей стране с момента Covid-19, — сказал мистер Лайонс. — Количество строящихся домов постепенно растет. Но повышение процентных ставок повлияло на восстановление вторичного рынка.
По мере того как процентные ставки достигают пика и затем снижаются, а особенно когда владельцы жилья переходят на переменные ипотечные кредиты, должно произойти улучшение вторичного предложения.
Тем не менее доступность значительно ниже среднего уровня, установленного до Covid-19, что означает, что может потребоваться годы, чтобы предложение вторичного рынка восстановилось до нормальных уровней».

В Дублине цены на первый квартал были на 3,2% выше, чем год назад.

По остальной части Лейнстера повышение цен произошло на 5%.

Однако в региональных городах Вотерфорд и Лимерик рост цен превысил 10%, в то время как в городе Корк цены выросли на 7,3%, а в городе Голуэй прирост составил 9,4%.

Вне городов цены в Мюнстере были выше на 10,9%, а в Коннахте-Ульстере — на 6,7%.

Господин Лайонс подчеркнул:
«Эта особенность ипотечных правил Центробанка (не совсем ошибка, но и определенно не намеченный результат) в том, что они перемещают спрос на жилье из более дорогих районов, таких как Дублин, и, фактически, далее по автомагистральной сети.
С одной стороны, это кажется разумным результатом и прямым следствием того, что доходы географически менее разнообразны, чем цена жилья. Но расходы на коммунальные услуги, которые не входят в ипотечные правила, также способны растянуть финансы домохозяйства».

Исследование также показывает, что по всей стране типичная цена сделки в четвертом квартале 2023 года была выше на 4% по сравнению с заявленной в объявлении. Год назад эта разница по стране составляла 1,3%, а два года назад, в первые три месяца 2022 года, типичная цена сделки была на 3,7% выше предложения.

 

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах Ипотеки и Страхования. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии, Вы сможете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, скайп: Yana.Skachkova, Zoom, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях:
LinkedIn
Facebook
Instagram

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.

Задать вопрос консультанту

Пожалуйста, введите адрес электронной почты, для обратной связи.
Для получения бизнес консультации заполните форму на сайте

Информация

Метки: , , , , , , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Добавить комментарий