Молодая пара в графстве Вотерфорд получила от своего домовладельца текстовое сообщение о выселении в 2023 году. Совет по аренде жилья (RTB) признал это действие незаконным, поскольку уведомление о расторжении договора, отправленное текстовым сообщением, считается недействительным.
RTB постановил, что арендодатель должен в течение 10 дней возместить арендаторам ущерб в размере €5250 в результате незаконного выселения.
Аарон Мэдиган и его невесту Грейс Лонг выселили из съемного жилья в сентябре прошлого года. Они подали жалобу в надзорный орган Гарды GSOC по поводу поведения сотрудников полиции, прибывших к месту их тогдашнего проживания во время инцидента. Домовладелец пары отправил им сообщение, информируя об уведомлении об освобождении собственности за месяц до даты выселения.
Мэдиган рассказал The Journal в прошлом году, что его домовладелец попросил подписать лицензионное соглашение, которое обычно используется в схемах аренды комнаты. В соответствии с этим соглашением домовладелец по закону не обязан регистрироваться в качестве арендодателя, поскольку подразумевается, что арендатор будет проживать с домовладельцем. Однако Мэдиган утверждает, что он и его невеста были единственными жильцами в доме с одной спальней на протяжении всего шестимесячного пребывания. По словам Мэдигана, он ни разу не встречался с домовладельцем, пока арендовал у него недвижимость. Единственным человеком, с которым он имел дело — зять домовладельца, по словам которого, сам домовладелец живет за границей.
Как сообщили Мэдигану в компании Threshold и профсоюзе арендаторов CATU, поскольку он и его невеста были единственными проживающими в недвижимости, то они могут пользоваться теми же правами, что и обычный арендатор.
Согласно веб-сайту Совета по аренде жилья, срок уведомления должен быть указан в письменной форме, подписан арендодателем или агентом, указывать дату, когда уведомление было отправлено или вручено арендатору лично.
Арендодатели также должны отправить копию уведомления в RTB в тот же день, когда они предоставили его арендатору. Срок уведомления должен составлять не менее 90 дней или более.
Мэдиган подал возражение против выселения в RTB, и на слушании дела в этот понедельник орган установил, что уведомление о выселении, отправленное Мэдигану и Лонг посредством текстового SMS-сообщения, было недействительным в соответствии с разделом 62 Закона об аренде жилья 2004 года. Совет установил, что домовладелец нарушил статью 12 Закона об аренде жилых помещений 2004 года, поскольку он «нарушил свои обязательства, препятствовав мирному и эксклюзивному заниманию жилого помещения арендаторами».
Совет заявил, что обсуждаемое лицензионное соглашение «не отражает реальности условий проживания и относится к аренде согласно Закона об аренде жилья 2004 года».
Мэдиган сказал, что, хотя €5000 не принесут им нового дома, но пара надеется, что это удержит арендодателей от аналогичного подхода. Он предупреждает других арендаторов, что если вы снимаете жилье в частном порядке и домовладелец не живет с вами в доме, скорее всего, это договор аренды, независимо от того, как домовладелец хочет его назвать.
Арендаторы и CATU также подтвердили, что подали жалобу в Комиссию омбудсмена An Garda Síochána (GSOC) по поводу поведения сотрудников полиции, присутствовавших при выселении. Жалоба принята к рассмотрению GSOC. Представитель омбудсмена заявил, что на данном этапе они не могут комментировать какие-либо отдельные случаи.
Источник Метки: RTB, Аренда, арендатор, выселение, дело, закон
Последние публикации в категории
Похожие публикации
