Кабинет министров одобрил начало общественных консультаций по предложению разрешить строить садовые домики для проживания до 45 кв.м (изначально предлагался лимит в 40 кв.м). В настоящее время к дому можно пристраивать помещение без разрешения на строительство, если его площадь не превышает 40 кв.м и оно примыкает к основному зданию.

Социал-демократы раскритиковали планы правительства Ирландии увеличить разрешённый размер садовых домиков (cabins) до 45 кв.м, назвав это «сырым» решением и попыткой переселить людей в «разрекламированные садовые сараи».

По новому плану, такие постройки должны соответствовать строительным нормам, а на участке после установки домика должно оставаться не менее 25 кв.м личной территории, при этом строения должны находиться на определённом расстоянии от границы участка.

Жилищный кризис могут решить маленькие квартиры, считает министр

Представитель Социал-демократов по вопросам жилья Рори Хирн выразил опасения, что массовое появление незарегистрированных садовых домиков приведёт к проблемам с канализацией, водоснабжением и пожарной безопасностью. Он считает инициативу правительства хаотичной и уязвимой для злоупотреблений. Хирн отметил, что для молодых людей проживание в таком домике на заднем дворе не даст больше самостоятельности, чем их детская комната, поскольку, например, в таунхаусах для доступа в конструкцию нужно проходить через основной дом. Также возникнут вопросы относительно пожарной безопасности.

По его словам, молодым людям нужны «настоящие дома» для самостоятельной жизни. Он поддерживает модульное строительство, но против размещения подобных объектов в садах без регулирования.

Министр по вопросам планирования Джон Камминс и министр по вопросам жилья Джеймс Браун, представившие план, утверждают, что это разумная мера, расширяющая возможности для лиц с инвалидностью или молодых людей, желающих жить отдельно от родителей в краткосрочной перспективе. Также, по мнению Камминса, это даст возможность пожилым родителям «оптимизировать» свои жилищные условия, оставаясь рядом с семьёй.

Хирн обратил внимание, что предлагаемые домики будут даже больше, чем минимальные по площади 32 кв.м квартиры, разрешённые новыми нормами. Он подчеркнул, что подобные меры — отвлечение от настоящих проблем в жилищной политике.

Лидер Sinn Féin Мэри Лу Макдональд считает, что отказ от разрешения на строительство садовых домиков может понравиться отдельным гражданам, но решение жилищного кризиса не в том, чтобы люди ставили сараи на своих участках.

Камминс отметил, что новые постройки будут использовать единые коммунальные услуги с основным домом. При этом владельцы должны будут уведомлять местные власти о таких строениях и соблюдать строительные нормативы. Не предполагается разделение собственности или создание отдельных участков — всё действует так же, как для пристроек к дому.

Общественное обсуждение плана продлится четыре недели.

Дополнительно правительство приняло решение о выделении ещё 700 млн евро на решение жилищных вопросов в 2025 году. Общая дополнительная сумма финансирования для департамента достигает 1,4 млрд евро (это сверх 40 млрд евро, уже объявленных на прошлой неделе в Национальном плане развития). Средства также пойдут на приобретение вторичного жилья, сохранение объектов для арендаторов и борьбу с пустующими и разрушающимися зданиями. В ближайшие годы планируется построить 4,000 новых домов и получить ещё 600 объектов за счёт реновации или покупки на вторичном рынке.

Также согласовано увеличение целевого показателя по зонированию земель для строительства — до 83,000 объектов в год вплоть до 2034 года (сейчас цель — 55,000). Министр Браун призвал местные органы власти ускорить процесс пересмотра зонирования.

Макдональд обвинила правительство в недостаточной амбициозности в решении жилищного кризиса и нежелании проводить радикальные реформы.

На заседании также обсуждался закон, направленный на повышение устойчивости электросетей страны, особенно после масштабных отключений из-за шторма Эойвин. Новый закон расширит полномочия по управлению растительностью вдоль линий электропередач и закрепит обязанность по обслуживанию за землевладельцами с возможностью компенсации.

Был представлен отчёт о препятствиях в строительстве инфраструктуры, среди которых – увеличенная нормативная и юридическая нагрузка, непоследовательные решения по планированию и сложности с общественным восприятием последствий неэффективной инфраструктуры. Одним из значимых барьеров названы судебные обжалования, из-за которых реализация ключевых инфраструктурных проектов затягивается на 3–5 лет. Метки: доступное жилье в Ирландии, жилищный кризис в Ирландии, недвижимость в Ирландии