Министр жилищного строительства Джеймс Браун (James Browne) представит в правительство пакет предложений, направленных на стимулирование строительства новых многоквартирных домов. По его мнению, действующие требования к минимальным размерам квартир и обязательным общественным пространствам делают проекты малопривлекательными для застройщиков, особенно с учётом высоких затрат на строительство.

Ведомство Брауна готовит законопроект «Руководство по проектированию многоквартирных домов для органов планирования (2025)», в котором предлагается снизить стоимость строительства одной квартиры на сумму от 50000 до 100000 евро за счёт смягчения ряда строительных норм.

Согласно источникам в правительстве, предлагаемые изменения направлены на повышение экономической целесообразности строительства многоквартирных домов — в условиях, когда, согласно последним данным, количество новых проектов резко сократилось.

Основные изменения, предлагаемые министром Брауном:

Состав квартир: увеличить долю однокомнатных квартир и студий в новых жилых комплексах;
Общественные зоны: отменить обязательное требование по созданию общих пространств в жилых комплексах (например, клубов или комнат для встреч);
Минимальные размеры: текущие правила требуют, чтобы большинство квартир превышали минимальные размеры на 10%. Новое предложение снижает эту норму — теперь такие размеры должны иметь лишь 25% квартир, а не большинство;
Квартиры с двойной ориентацией: сейчас требуется, чтобы 33% квартир в городах и 50% в пригородах имели окна на две стороны. Новые правила предлагают унифицированный стандарт — 25% таких квартир.

При этом, как утверждается, стандарты пожарной безопасности, доступности и экологические нормы останутся без изменений. Также сохраняются требования к размерам балконов и террас.

Оппозиция резко критикует инициативу

Представитель Sinn Féin по вопросам жилья Эойн О’Броин заявил, что этот план — копия провальной политики Fine Gael в сфере жилья.

«Сокращение минимальных размеров квартир означает, что арендаторы будут платить больше за меньшие и тёмные квартиры, что не решит проблему нехватки жилья и не снизит арендную плату. Мы уже видели, к чему это ведёт: рост стоимости земли, увеличение судебных исков и ещё большие задержки в строительстве».

Представитель партии Social Democrats по жилищной политике Рори Хирн обвинил министра в повторении ошибок прошлого:

«Министр снова делает квартиры «прославленными коробками для обуви». Это напоминает действия его предшественников: Алан Келли в 2015 году и Эоган Мерфи в 2018-м также уменьшали размеры жилья — и это не сработало».

По словам Хирна, единственная цель таких мер — увеличить прибыль застройщиков, но не решить проблему нехватки качественного жилья.

Член Городского совета Дублина от Лейбористской партии Дарраг Мориарти также выступил с критикой, подчеркнув, что новые правила могут подорвать стратегические планы по развитию города, включая обязательные нормы по созданию культурных и общественных пространств.

«В соответствии с Планом развития города, все проекты площадью более 10 000 м² обязаны выделять как минимум 5% под общественные или культурные нужды.
Эти пространства крайне важны для художников и творческих работников, чтобы они могли жить и работать в Дублине. Сейчас же правительство вносит ещё больше неопределённости в и без того сложный процесс обеспечения жильём».

О стандартизации жилья и упрощенной планировке говорил еще тогдашний министр жилищного строительства Дарра О’Брайен (Darragh O’Brien), представив в 2023 году Кабмину отчет, в котором Дублин сравнивался с другими странами по аналогичным расходам на стрительство.