Мы с супругой покупаем дом в Ирландии. Это наша первая покупка, мы долго копили средства и берем ипотеку. Адвоката выбрали по месту жительства — его порекомендовал агент. Пока мы видели адвоката только один раз. Он пригласил нас подписать договоры и сообщил, что сделка будет закрыта через 4 недели. После подписания договора мы обнаружили дефекты в доме и попытались договориться об уменьшении цены. Нам ответили, что после подписания договора — это невозможно. Правильно ли это?

Действительно, сделка по покупке недвижимости имеет несколько стадий.
Важно понимать, что после подписания контракта покупателем, затем продавцом и оплаты депозита (обычно в размере 10% от стоимости объекта) адвокаты обмениваются контрактами, и стороны вступают в контрактные обязательства. Поэтому любые исследования объекта необходимо проводить до подписания контрактов. Об этом адвокат должен заранее объяснить клиенту.

В сделках такого рода, когда покупатель приобретает недвижимость с помощью ипотеки, адвокат покупателя также несет определенные обязательства перед банком. Одним из таких обязательств является проверка статуса недвижимости и регистрация сделки после подписания всех документов.

Трудно комментировать, почему вам не было объяснено, что объект необходимо проверить и задать все вопросы до подписания контракта. Рекомендуем вам обратиться к адвокату, который ведет вашу сделку. Возможно, еще можно что-то предпринять, но это не гарантировано, так как вы уже приняли условия и подписали договор.

Важно понимать общие этапы сделки:

Предварительный этап — проверка качества недвижимости (survey) и документов до подписания договора.
Заключение договора и оплата основного депозита (как правило, около 10% от общей суммы покупки). На этом этапе возникают взаимные договорные обязательства, и стороны договариваются о дате закрытия сделки (обычно через 2–4 недели после подписания контрактов).
Закрытие сделки — передача права собственности.
После закрытия — адвокат обязан оплатить пошлину stamp duty и подать документы на регистрацию в земельной книге (Property Registration Authority). При подаче на регистрацию выдается номер дела (dealing number).

Сама регистрация может занять время, что зависит от типа регистрации, графства, где находится недвижимость, и других факторов. В среднем она длится несколько месяцев. После завершения адвокат передает документы на хранение в банк, тем самым выполняя свои обязательства перед ним.

Ответ предоставила Елизавета Доннери — русскоязычный адвокат и нотариус в Ирландии с двойной квалификацией и многолетним опытом успешной адвокатской практики. Первый русскоязычный адвокат в Ирландии, основавший собственную адвокатскую практику: дела связанные с причинением вреда здоровью, иммиграционные, трудовые, коммерческие, семейные, гражданские дела, представительство в суде.

Контакты:
M: 086 0380385
Ph: 01 853 7301
W: www.dtsolicitors.ie