Вопрос нашего читателя:
«Мы покупаем дом в Ирландии. Посмотрели объект, все было нормально, нам обещали быструю сделку, так как нам нужно уехать из арендованной квартиры и негде жить. Мы подписали договор и оплатили депозит 10%, но уже более 8 месяцев сделка не закрыта. Нам пришлось подать заявление на продление ипотеки, адвокат ничего не объясняет, агент тоже — он был заинтересован только вначале, а сейчас не отвечает на наши звонки. Что нам делать? Мы в панике».
В первую очередь, необходимо назначить официальную встречу или звонок с вашим адвокатом. Вы имеете полное юридическое право на получение всей информации по текущей сделке. Более того, ваш адвокат обязан разъяснить вам точные причины задержки.
Эту встречу необходимо организовать как можно скорее. Дополнительно попросите адвоката письменно разъяснить причины приостановки процесса и официально указать, на какой именно стадии находится сделка купли-продажи.
Каждая сделка с недвижимостью в Ирландии уникальна. В среднем большинство стандартных процедур занимают около 3 месяцев, однако на практике встречаются объекты, которые завершаются гораздо быстрее или, наоборот, медленнее данного срока.
Почему затягивается закрытие сделки купли-продажи?
В описанной ситуации настораживает факт, что вы уже внесли депозит. Здесь возможны два сценария:
Защита интересов клиента: Возможно, ваш адвокат пока не отправил подписанные договоры и не перевел депозит адвокату продавца, поскольку параллельно решает юридические вопросы по юридическому статусу недвижимости. Если это так, ваш адвокат обезопасил вас: он не ввел вас в жесткие контрактные обязательства, пока остаются нерешенные проблемы с самим объектом. Однако такие действия всегда должны подробно объясняться клиенту, ведь адвокат обязан действовать строго согласно вашим указаниям.
Условия продавца: Зачастую первичная стадия сделки во многом определяется условиями стороны продавца. Возможно, некоторые из этих условий выдвинуты не в вашу пользу, из-за чего процесс и не продвигается. В любом случае, между вами и юристом должна быть абсолютная прозрачность и беспрепятственный доступ к информации.
Стоит помнить, что в подобных сделках, когда покупатель приобретает жилье с помощью ипотечного кредита (mortgage), адвокат покупателя несет определенные финансовые и юридические обязательства перед банком-кредитором. Одним из таких ключевых обязательств является доскональная проверка юридической чистоты недвижимости и последующая официальная регистрация сделки после подписания всех документов.
Четыре основных этапа сделки с недвижимостью в Ирландии
Для понимания общей картины напомним ключевые этапы, которые проходит каждый покупатель жилья:
Предварительный этап: На этой стадии проводится проверка технического качества и состояния недвижимости (survey), а также детальная проверка документов юристами до подписания договора.
Заключение договора и оплата основного депозита: Как правило, вносится сумма в размере около 10% от общей стоимости покупки. На данном этапе у сторон возникают взаимные договорные обязательства, и фиксируется предварительная дата закрытия сделки (обычно через 2–4 недели после подписания контрактов).
Закрытие сделки: Официальная передача прав собственности на объект и выплата оставшейся суммы.
Этап после закрытия: На этой финальной стадии адвокат обязан оплатить государственную пошлину (Stamp Duty) и подать документы на регистрацию в Земельную книгу Ирландии (Property Registration Authority).
При подаче документов в Земельную книгу ведомство выдает уникальный номер дела (dealing number). Сама процедура регистрации права собственности занимает определенное время — все зависит от конкретного вида регистрации, графства, где находится недвижимость, и сопутствующих факторов. В среднем процесс занимает несколько месяцев, после чего адвокат передает готовые документы на хранение в банк, полностью выполняя свои обязательства перед кредитором.
Ответ предоставила
Елизавета Доннери — русскоязычный адвокат в Ирландии с двойной квалификацией и многолетним опытом успешной практики; первый русскоязычный адвокат, основавший собственную адвокатскую практику в Ирландии.
Специализация: представительство в суде, семейные, иммиграционные, трудовые, коммерческие и гражданские дела, сделки с недвижимостью.
M: 086 0380385
Ph: 01 853 7301
W: www.dtsolicitors.ie
Вопрос: Сколько времени обычно занимает покупка недвижимости в Ирландии?
Ответ: Каждая сделка уникальна, но в среднем большинство стандартных сделок купли-продажи недвижимости в Ирландии занимают около 3 месяцев. Однако процесс может завершиться быстрее или затянуться в зависимости от статуса документов.
Вопрос: Что делать, если сделка по покупке дома затянулась на несколько месяцев?
Ответ: Необходимо как можно скорее организовать встречу или звонок со своим адвокатом и потребовать письменное разъяснение причин задержки. Покупатель имеет право знать, на какой стадии находится процесс.
Вопрос: Зачем адвокат задерживает отправку депозита 10% продавцу?
Ответ: Адвокат может сознательно удерживать контрактный депозит и договоры, если обнаружены юридические проблемы со статусом недвижимости. Это защищает покупателя от вступления в рискованные контрактные обязательства.
Вопрос: Каковы финальные действия адвоката после закрытия сделки?
Ответ: После закрытия сделки адвокат оплачивает пошлину Stamp Duty, подает документы на регистрацию в Property Registration Authority (Земельную книгу) для получения номера дела (dealing number) и затем передает документы на хранение в банк.
Метки: доступное жилье в Ирландии, Елизавета Доннери, недвижимость в Ирландии, покупка жилья в Ирландии
Последние публикации в категории
Похожие публикации
