Новые правила аренды жилья, вступившие в силу в Ирландии в марте, спровоцировали новую волну исхода частных инвесторов с рынка недвижимости Дублина. Арендодатели массово выставляют квартиры на продажу, что усугубляет и без того острый дефицит арендного жилья.
Согласно последним данным агентства недвижимости DNG, в третьем квартале (с июля по конец сентября) на долю инвесторов, распродающих свою недвижимость, пришлось 24% от всех продаж на вторичном рынке. Для сравнения: в первых двух кварталах этот показатель составлял 20%, а историческая норма для стабильного и функционального рынка — около 10%.
Почему арендодатели уходят с рынка Дублина?
Аналитики связывают очередной всплеск продаж с последствиями реформы сектора аренды. Пол Мургатройд, директор по исследованиям DNG, отметил, что многие собственники не стали действовать спешно сразу после анонса реформ, а предпочли дождаться естественного окончания действующих договоров аренды — большинство из которых как раз истекает в летний период.
Напомним, что ключевые изменения в законодательстве существенно усложнили процедуру выселения жильцов, ввели минимальные сроки аренды и установили жесткие ограничения на повышение арендной платы. Подробнее о том, как эти нормы действуют на практике, читайте в нашей статье: В Ирландии меняются правила аренды: что должны знать арендаторы и арендодатели.
«Мы полностью ожидаем, что эта тенденция сохранится и в следующих кварталах, по крайней мере в краткосрочной перспективе», — подчеркнул Пол Мургатройд.
Что происходит с ценами на недвижимость в столице?
Замедление темпов роста цен на жилье в Дублине становится все более очевидным:
- 4,6% — годовой рост средних цен на недвижимость в столице к концу сентября (по сравнению с 9,6% на конец марта).
- 0,5% — рост цен на вторичное жилье за третий квартал.
- 3%–4% — прогнозируемый DNG итоговый рост цен на жилье по результатам текущего года.
Исполнительный директор DNG Кит Лоу отметила, что несмотря на замедление, рынок демонстрирует высокую устойчивость. Однако на нем наблюдаются признаки застоя: например, на продавцов, разъезжающихся в меньшее жилье, пришлось всего 4% сделок. Покупатели сталкиваются с трудностями при попытке расширить жилобъем или найти подходящие варианты рядом с привычным местом проживания.
Финансирование сделок и требования к бюджету
Данные DNG также раскрывают структуру финансирования покупателей:
- Около 20% покупателей приобретают жилье за счет личных сбережений или подарков от родственников.
- Почти 66% (две трети) полностью зависят от ипотечного кредитования.
В связи с этим агентство DNG призывает правительство Ирландии в предстоящем бюджете пересмотреть параметры программы поддержки покупателей первого жилья (Help-to-Buy) — повысить лимит стоимости недвижимости с €500 000 до €600 000, вместо простого увеличения размера гранта.
Аренда в Ирландии рекордно подорожала из-за новых правил: рост цен на 9.1%
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Почему арендодатели массово продают жилье в Дублине?
Основной причиной стал ввод новых правил аренды, которые усложнили процедуру выселения арендаторов, установили лимиты на рост арендной платы и ввели минимальные сроки аренды. Многие собственники предпочли продать недвижимость после завершения летних контрактов.
Какая доля продаж недвижимости приходится на уходящих инвесторов?
В третьем квартале доля продаж со стороны инвесторов достигла 24% от общего объема сделок. При нормальном функционировании рынка этот показатель обычно не превышает 10%.
Как меняются цены на недвижимость в Дублине?
Рост цен существенно замедлился: за 12 месяцев к сентябрю цены выросли на 4,6% (в марте этот показатель составлял 9,6%). Аналитики прогнозируют годовой рост цен в районе 3–4%.
Метки: доступное жилье, недвижимость, рост цен на аренду, рост цен на недвижимость
Последние публикации в категории
Похожие публикации
