Центральный банк Ирландии изменил правила ипотечных кредитов: станет проще купить новый дом владельцам недвижимости

Центральный банк Ирландии объявил о точечном изменении правил ипотечного кредитования, которое должно облегчить покупку нового жилья для владельцев недвижимости.

Согласно новым правилам, некоторые краткосрочные кредиты bridging loans (переходные или «мостовые» кредиты) будут освобождены от ограничения loan-to-income (LTI), которое определяет максимальную сумму кредита в зависимости от дохода заемщика.

Что такое bridging loan

Bridging loan — это краткосрочный кредит с повышенной процентной ставкой, который позволяет покупателю получить деньги для покупки нового дома до продажи существующей недвижимости. Такие кредиты обычно используются владельцами жилья, которые нашли подходящий объект и хотят быстро завершить сделку, не дожидаясь продажи своей текущей недвижимости.

Какие ограничения действуют сейчас

В Ирландии действуют строгие ипотечные правила, включая ограничения по доходу заемщика:

• до 4 годовых доходов для покупателей первого жилья
• до 3,5 годовых доходов для всех остальных покупателей

Однако после изменения правил эти ограничения не будут применяться к определенным bridging loans, поскольку такие кредиты обычно погашаются после продажи старого дома, а не из регулярного дохода заемщика.

Срок и условия новых кредитов

Ключевые параметры таких кредитов:

• срок — до 18 месяцев
• кредит погашается после продажи предыдущего жилья
• другие ограничения, включая loan-to-value (LTV), остаются в силе

Центральный банк подчеркнул, что банки по-прежнему обязаны тщательно оценивать платежеспособность заемщиков и соблюдать все меры защиты потребителей.

Почему Центральный банк изменил правила

По словам заместителя главы Центрального банка Василейоса Мадуроса, ограничение по доходу менее актуально для таких кредитов, поскольку их погашение связано не с ежемесячными доходами, а с продажей недвижимости.

Он отметил, что изменение является «пропорциональной реакцией на развитие рынка» и позволит поддержать мобильность на рынке жилья без ослабления стандартов кредитования.

Реакция правительства Ирландии

Вице-премьер Саймон Харрис приветствовал решение Центрального банка, отметив, что оно может быть особенно полезным для пожилых владельцев недвижимости, которые хотят уменьшить размер жилья (downsizing). По его словам, многие такие владельцы имеют значительный капитал в недвижимости, но относительно низкие доходы, что ранее усложняло получение нового ипотечного кредита. Изменение правил позволит увеличить доступность bridging finance и поможет людям легче менять жилье в соответствии с их потребностями.

Изменятся ли другие ипотечные правила

Центральный банк подтвердил, что все остальные правила ипотечного кредитования остаются без изменений, включая ограничения по отношению суммы кредита к стоимости недвижимости. Регулятор также заявил, что будет внимательно следить за влиянием нового правила на рынок недвижимости Ирландии.

Таким образом, новая мера направлена на упрощение покупки жилья для владельцев недвижимости, которые хотят приобрести новый дом до продажи существующего.