Новые правила аренды жилья: увеличены сроки уведомлений, новые зоны повышенного спроса, новые правила для арендодателей RUSSIANIRELAND

На сайте организации защищающей права арендаторов Threshold опубликована информация о новых правилах аренды жилья в Ирландии.

Увеличены сроки уведомлений арендодателей

Для владельцев поменялись сроки уведомления жильцов о прекращении аренды / изменений условий .

Срок аренды	Новый срок	Старый срок
Менее 6 месяцев	28 дней	28 дней
Не менее 6 месяцев, но меньше 1 года	90 дней	35 дней
Не менее 1 года, но меньше 3 лет	120 дней	42 дня
Не менее 3 лет, но меньше 7 лет	180 дней	84 дня
Не менее 7 лет, но меньше 8 лет	196 дней	196 дней
8 лет и более	224 дней	224 дней

В зоны повышенного спроса RPZs вошли Килдер, Мит и Виклоу

Появились новые зоны повышенного спроса (RPZ), где существуют ограничения на размер повышения арендной платы более чем на 4% в год. Такие зоны ввели в районах Ирландии с наиболее высокой арендной платой и местах, где труднее всего найти дом для аренды.

В расширенный список RPZ попали Килдер, Мит и Виклоу.

Исключения из правил для зон повышенного спроса касающиеся улучшений жилья

Теперь появились новые исключения из правил для владельцев домов в зоне RPZ. Арендодатель может поднять цену, если:

площадь дома выросла на 25%
владелец улучшил состояние дома по индексу BER на 7 классов

Также арендодатель может повысить стоимость аренды при соблюдении как минимум 3 пунктов из следующих:

постоянное изменение внутренней обстановки
адаптация дома для людей с ограниченными возможностями
постоянное увеличение количества номеров в доме
улучшение состояния дома по индексу BER на 3 или более пунктов для тех, у кого BER был D1 или ниже, или улучшение на 2 оценки для тех, у кого BER C3 или выше.

Правила ремонта и продажи жилья
Арендодатели, которые перестают сдавать свой дом, поскольку хотят продать его, должны заключить договор купли-продажи в течение девяти месяцев. В противном случае, они обязаны повторно предложить бывшим арендаторам снимать дом. Раньше срок заключения договора купли-продажи дома составлял полгода. По новым правилам, принятым ирландским правительством, арендодатели должны отремонтировать дом перед тем как предлагать прежним жильцам вновь снять его.

Хозяин дома может попросить освободить его, если планирует увеличить площадь дома на 25% или при соблюдении трех из четырех следующих условий: изменение внутренней планировки собственности; адаптация помещений для людей с ограниченными возможностями; увеличение количества комнат; повышение энергоэффективности дома на два или более рейтинга по шкале BER.

Подробнее