Количество одобренных ипотечных кредитов для покупателей своего первого жилья (first-time buyers) в 2025 году достигло рекордного уровня. С января по ноябрь было выдано более 30000 одобрений, а общая сумма таких кредитов составила почти €10 млрд, свидетельствуют данные Банковской и платёжной федерации Ирландии (BPFI).

Только в ноябре банки одобрили 4251 кредитов, при этом 59% из них (2512 кредитов) пришлись на покупателей, приобретающих жильё впервые.

Незначительное снижение активности

Несмотря на рекордные показатели для first-time buyers, в целом ипотечная активность немного снизилась по сравнению с прошлым годом. Объём одобрений сократился на 3,4%, а их общая стоимость — на 0,8% в годовом выражении.

Генеральный директор BPFI Брайан Хейз отметил, что объём займов для новых покупателей жилья сейчас более чем в четыре раза превышает показатели аналогичного периода 2015 года, когда сумма одобренных кредитов составляла €2,432 млрд.

Замедление на рынке жилья

По словам Хейза, наиболее заметное замедление наблюдается именно в сегменте покупки жилья — как среди покупателей первого жилья, так и среди тех, кто меняет жильё.

«Общий объём ипотечных кредитов на покупку недвижимости сократился на 6,8%, а их стоимость — на 3,5% в годовом выражении», — пояснил он.

В ноябре 2025 года общий объём ипотечных одобрений составил почти €1,4 млрд, что также отражает небольшое снижение активности по сравнению с предыдущими периодами.

Итоги за 11 месяцев

Если рассматривать период с января по конец ноября 2025 года, в Ирландии было выдано 49 760 ипотечных одобрений на общую сумму €15,8 млрд.

При этом:

количество одобрений снизилось на 11,1% по сравнению с предыдущим месяцем и на 3,4% в годовом выражении;
общая стоимость ипотек сократилась на 12,3% месяц к месяцу и на 0,8% по сравнению с прошлым годом.

Рост рефинансирования

На фоне замедления рынка покупок жилья заметно выросла активность в сегменте рефинансирования и перехода к другому кредитору (re-mortgage/switching).
За год такие операции увеличились на 19,4% по количеству и на 25% по общей сумме.

Эксперты связывают этот рост с тем, что многие заемщики стремятся зафиксировать более выгодные условия на фоне высоких процентных ставок.