Число объектов недвижимости, доступных для аренды в рамках программы доплаты за жилье HAP, сократилось с декабря 2024 года на 11%, согласно данным Ирландского общества Саймона.
В ежеквартальном отчете о рынке недвижимости «Locked Out of the Market» сказано, что в прошлом месяце в 16 районах, наблюдаемых в течение трех дней, было доступно всего 41 объект недвижимости для аренды в рамках государственной схемы Housing Assistance Payment, HAP. В декабре прошлого года таких объектов было 46 единиц.
Для отчета в расследование вошли следующие графства: Лейтрим, Атлон, центр и пригороды Корка, центр Голуэя, центр и пригороды Лимерика, город Слайго, Портлишь и центр Уотерфорда.
В десяти из 16 регионов не было свободных объектов под HAP. Отмечается, что предложение недвижимости в рамках HAP по-прежнему преимущественно находится в Дублине.
В отчете также говорится:
- 31 из 41 объекта недвижимости, доступного по программе HAP, находится в Дублине, где дискреционная ставка позволяет получить дополнительно до 50 % к стандартной ставке по сравнению с 35% в других районах;
- в первом квартале 2025 года общее предложение на рынке аренды сократилось на 9% с наличием 1 119 объектов в аренду по любой цене;
- в городах Слайго и Портлишь зафиксировано наименьшее количество объектов, доступных для аренды, — всего пять и два объекта соответственно;
- в 12 из 16 районов число объектов, доступных для аренды, сократилось, и только в двух увеличилось.
Углубляющийся кризис
Исполнительный директор Ирландского общества Саймона сказал, что результаты отчета продолжают подчеркивать углубляющийся кризис в секторе частной аренды, особенно для людей с низким доходом, которые полагаются на поддержку HAP.
Бер Гроган (Ber Grogan) сказала:
«Поскольку большая часть недвижимости сосредоточена в Дублине, подавляющая часть страны остается фактически заблокированной на рынке аренды.
За пределами Дублина арендаторы HAP ведут нелегкую борьбу, практически не имея доступа к подходящему или доступному жилью, а дискреционные лимиты оказываются недостаточными для удовлетворения текущих цен на аренду».
Госпожа Гроган призывает правительство продлить действие законодательства о зонах с предельной арендной платой RPZ по крайней мере на один год, чтобы дать людям некоторую уверенность, пока обсуждаются альтернативные варианты. Она считает, что необходимо увеличить предложение доступного и надежного жилья, и целевые действия необходимы уже сейчас.
Департамент жилищного строительства опубликовал заявление, в котором отмечается, что в отчете Саймона отслеживается недвижимость, предлагаемая только на сайте на Daft.ie. В нем также говорится:
«Исследование, проведенное в 2022 году RTB [Residential Tenancies Board] и Amarach, показывает, что 45% средних арендодателей использовали другие методы размещения объявлений о сдаче жилья в аренду.
Важно отметить, что существует множество различных онлайн-платформ, которые могут использоваться для размещения объявлений о сдаче недвижимости в аренду.
Каждый местный орган власти теперь имеет законодательно установленную свободу действий, чтобы согласиться на выплату HAP до 35% сверх установленного максимального предела арендной платы для обеспечения соответствующего жилья для семьи, которая в нем нуждается, или до 50% в случае бездомных семей в районе Дублина.
На конец 2024 года около 69% от общего числа домохозяйств, получающих поддержку по программе HAP, пользовались преимуществами дополнительной гибкости, при этом средний уровень дискреционных выплат составлял 29,2% сверх соответствующего предела. Примерно 54 000 домохозяйств активно получали поддержку HAP. В среднем 156 договоров аренды заключались каждую неделю вплоть до конца 2024 года.
В марте 2025 года — периода, охватываемого отчетом Саймона, — было создано более 499 новых договоров аренды жилья по программе HAP».
Источник Метки: Daft.ie, HAP, аренда в Ирландии, Аренда жилья, арендатор, жилищный кризис, недвижимость в Ирландии, статистика
Последние публикации в категории
Похожие публикации
