Правительство Ирландии начало рассылать арендодателям письма с призывом не прекращать действующие арендные отношения, несмотря на грядущие изменения в правилах, которые вступят в силу в марте 2026 года. Эти обращения получили владельцы жилья, которые уже подали уведомления о расторжении договора аренды в Совет по жилищной аренде (RTB).

В документах, подготовленных Департаментом по вопросам жилья, арендодателям сообщается, что новые правила не распространяются на текущие договоры аренды, и им предлагается «сохранить все действующие договоры».

«Нет необходимости прекращать какую-либо из ваших текущих аренд до марта 2026 года», — говорится в письме ведомства.

Рост числа уведомлений о выселении

По данным RTB, в третьем квартале текущего года было подано 5 405 уведомлений о расторжении аренды — на 35% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Эти цифры вызывают беспокойство на фоне предстоящих реформ, которые могут стать причиной «волны выселений» до марта. Департамент направил письма тем арендодателям, которые уже сделали первый шаг к выселению, подав соответствующие документы в RTB.

Что изменится в марте 2026 года

С 1 марта вводятся значительные изменения:

• Все новые договоры аренды должны будут заключаться сроком на шесть лет.
• По окончании шестилетнего периода арендодатель сможет обнулить размер арендной платы и снова вывести объект на рынок. Первые такие «обнуления» ожидаются в 2032 году.
• Вводится общенациональное ограничение роста аренды — не более 2% в год.
• Новые многоквартирные дома будут освобождены от этого ограничения.

Именно эти правила заставляют некоторых арендодателей опасаться потери гибкости и ускорять выселение нынешних жильцов.

В Ирландии введут новый реестр арендной платы и ужесточат контроль за ростом цен на жильё

Недовольство арендодателей

Один из владельцев недвижимости, получивший письмо, назвал его «умоляющим». Он сообщил, что намеревается предоставить одну из своих двух квартир члену семьи, и не считает возможным пересматривать принятое решение.

В письме правительства говорилось:

«Уважаемый арендодатель, мы отмечаем, что вы подали Уведомление о прекращении аренды (NoT) в RTB…»

В ответ на запрос журналистов представитель Департамента по вопросам жилья объяснил, что письма отправляются из-за возникающей у арендодателей путаницы насчёт реформ. По его словам, было получено множество запросов, и ведомство решило разъяснить, что новые правила прекращения аренды будут распространяться только на договоры, заключённые после 1 марта 2026 года.

Когда можно будет прекращать аренду по новым правилам

В течение шестилетнего периода новые договоры аренды можно будет расторгнуть только в ограниченных случаях:

• нарушение обязательств арендатора (например, неуплата),
• несоответствие объекта потребностям арендатора,
• добровольный съезд арендатора (в этом случае арендодатель сможет повысить арендную плату).

Вынужденные выселения без вины арендатора будут запрещены для тех, кто владеет четырьмя и более объектами. Малые арендодатели (три и менее объекта) смогут расторгать аренду в ограниченных ситуациях, таких как финансовые трудности или необходимость заселения близкого члена семьи.

Есть ли признаки массового исхода арендодателей?

В последние недели обсуждается возможность всплеска выселений до вступления реформ в силу. Однако эксперты предостерегают от поспешных выводов.

На заседании Комитета по вопросам жилья в Оireachtas эксперт по жилищной политике UCD Майкл Бирн отметил:

• рост уведомлений о выселении на 35% во многом объясняется исключительно низкими показателями прошлого года,
• если сравнивать данные за последние четыре года, рост составляет около 20%,
• всего уведомления получили 0,4% из общего числа зарегистрированных арендаторов (240 751).