Как получить кредит на строительство собственного жилья в Ирландии RUSSIANIRELAND

По многочисленным просьбам читателей «Нашей газеты» я расскажу, как получить кредит на строительство своего дома в Ирландии

Возможно ли взять ипотечный кредит на строительство собственного дома (self-build mortgage)?

Какой нужен депозит?

Как банк будет финансировать этот проект?

Об этом я расскажу в сегодняшней статье.

С чего начать?

В принципе, все достаточно логично. Перед тем, как обращаться в финансовое учреждение, вам нужны участок земли, разрешение на строительство, проект будущего дома, смета на строительные работы и материалы.

Здесь могут быть различные варианты. Вы, например, покупаете участок земли на собственные деньги, получаете необходимые разрешения, делаете проект, смету и обращаетесь в банк за финансированием. В таком случае в качестве залога банку, скорее всего, будет достаточно земли. Однако вряд ли, не имея достаточного опыта, вы соберетесь покупать землю и обращаться в муниципалитет за разрешениями на строительство. И не факт, что вам такое разрешение дадут.

Подсчет затрат

Более разумно купить участок с готовым разрешением на строительство и проектом нового дома. Это стоит достаточно дорого, обычно не меньше половины всей стоимости будущего дома. Однако в таком случае можно получить банковское финансирование еще на этапе покупки. Ну и, конечно же, вам нужны собственные средства – банки ожидают депозит в размере 10-20% от стоимости дома. К этой сумме также добавляются проверка банком проекта, составление строительной сметы и прочая бумажная работа. Обойдется эта процедура минимум в €2-3 тыс.

Этапы финансирования

Хочу заметить, что не все банки финансируют строительство первого жилья, поэтому лучше всего обращаться к брокерам. Обращаясь в нашу компанию, вы получаете гарантию, что получите ответы на свои вопросы. Нужно также понимать, что банк финансирует такие проекты поэтапно. Обычно весь процесс состоит из 6 этапов. Начиная с покупки земли, постройки фундамента и завершая отделочными работами.

Есть два варианта поэтапного финансирования. Первый – выполнение строительных работ на собственные средства, а банк будет выплачивать вам деньги по завершении каждого этапа работы, второй – получение аванса от банка перед началом каждого этапа работы. Понятно, что в таком случае процентная ставка будет выше.

Контроль за строительством

Банк будет контролировать каждый этап строительства. Все специальные работы, такие как электрические, сантехнические и т.п., должны выполняться сертифицированными специалистами. Кроме банка вас также будут контролировать местный муниципалитет – building control officer, еще нужно будет взаимодействовать с поставщиками электроэнергии, газа, воды и т.д.

Строительство собственного дома «с нуля» – дело, конечно, непростое, но выполнимое. В итоге вы можете получить «дом своей мечты» и, возможно, сэкономить.

Уже много лет, опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах страхования и ипотеки. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии. Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182 скайп: Yana.Skachkova email: jana@covermore.ie