Жильё в Дублине дорожает: €199 в неделю за койку в комнате с незнакомцем и 11 соседями

Кризис аренды жилья в Дублине продолжает усиливаться. По данным крупнейшего ирландского сайта недвижимости Daft.ie, в столице Ирландии сейчас доступно менее 1000 объектов для аренды. На фоне дефицита жилья на рынке появляются объявления, вызывающие резонанс: например, €199 в неделю за место в спальне, которую придётся делить с незнакомым человеком и ещё 11 жильцами дома.

Эксперты предупреждают, что цены могут продолжить рост после вступления в силу новых реформ арендного законодательства Ирландии с 1 марта.

Дефицит аренды в Дублине усиливается

Согласно последним данным Daft.ie, количество доступных объектов для аренды резко сократилось. В начале февраля по всей Ирландии было доступно всего около 1800 объектов, а в самом Дублине — менее 1000 предложений.

Большинство объявлений — это отдельные комнаты в совместном жилье. Найти полноценную квартиру или дом становится всё сложнее, особенно для студентов, молодых специалистов и недавно приехавших в страну.

В последнем отчёте портала указано, что в 2025 году арендная плата выросла примерно на 4,4% по сравнению с 2024 годом.

Самые дешёвые предложения на рынке

Среди самых доступных вариантов на рынке аренды:

• €700 в месяц — односпальная кровать в общем доме в Blanchardstown. Объявление набрало более 6000 просмотров.
• €800 в месяц — двухместная комната в домах совместного проживания в Ballymun и Finglas.
• €199 в неделю — место в комнате на двоих в районе Rathmines в доме с шестью спальнями.

В последнем случае каждая спальня оборудована двумя односпальными кроватями, а всего в доме проживают до 12 человек.

Даже относительно недорогие квартиры остаются дорогими: например, однокомнатная квартира в Clondalkin предлагается за €1150 в месяц, но она находится в доме, где живёт владелец, а ванная комната является общей.

Самые дорогие квартиры в Дублине

На другом конце рынка находятся элитные объекты недвижимости.

Например, двухкомнатная квартира класса «люкс» в районе Ballsbridge (Dublin 4) предлагается за €6000 в месяц. Комплекс состоит всего из 17 квартир и расположен в закрытой охраняемой территории.

Ещё более дорогие варианты включают:

• дом с тремя спальнями в Dun Laoghaire — €5500 в месяц;
• бунгало в Santry — €6250 в месяц;
• роскошный дом с пятью спальнями на Raglan Road — €16 300 в месяц.

Такие объекты ориентированы на состоятельных арендаторов и экспатов, работающих в международных компаниях.

Как новые реформы аренды могут повлиять на цены

С 1 марта в Ирландии вступили в силу изменения в законодательстве об аренде жилья. Новые правила предусматривают более длительные договоры аренды — до шести лет, что должно повысить стабильность для арендаторов.

Однако критики реформы отмечают, что закон также позволяет владельцам недвижимости повышать арендную плату до рыночного уровня каждые шесть лет.

Представитель Лейбористской партии по вопросам жилья Конор Шихан заявил, что ситуация на рынке аренды продолжает ухудшаться и может привести к ещё более резкому росту цен.

По его словам, если правительство не примет дополнительные меры, студенты и молодые арендаторы могут столкнуться с ещё более серьёзным дефицитом жилья уже к началу нового учебного года.

Новые правила аренды жилья, которые вступают в силу 1 марта 2026 года

Почему кризис аренды в Дублине продолжается

Основные причины роста цен на аренду жилья в столице Ирландии:

• недостаточное строительство нового жилья;
• высокий спрос со стороны студентов и мигрантов;
• ограниченное предложение на рынке;
• рост стоимости строительства и ипотечных ставок.

Эксперты предупреждают, что без значительного увеличения строительства доступного жилья ситуация на рынке аренды в Дублине может оставаться напряжённой ещё несколько лет.