Правительство Ирландии рассматривает возможность введения налоговых возвратов и грантов для частных застройщиков, чтобы стимулировать строительство жилья и восполнить дефицит, возникший в прошлом году.

Острая необходимость в новых мерах

В 2024 году в стране было построено всего 30 000 домов, что значительно ниже запланированных 40 000 единиц. Эта существенная недостача стала сигналом тревоги для властей, вынуждая их искать новые способы решения проблемы. Как сообщает The Irish Independent, правительство обсуждает программы налоговых льгот и субсидий, которые могут побудить застройщиков активнее застраивать ранее использованные земельные участки.

Опыт Великобритании как модель

Редактор Ireland Editor Фианнан Шихан отметил в интервью The Anton Savage Show, что аналогичные схемы уже успешно применялись в Великобритании.

«Они используют модель, основанную на схемах, которые были внедрены в Великобритании в 2021 году», – пояснил он.

По словам Шихана, британские власти столкнулись с похожими проблемами: нехватка жилья, необходимость стимулирования строительства, особенно на так называемых brownfield sites – промышленных и коммерческих зонах, ранее застроенных, но требующих очистки для нового строительства.

«Эти территории в основном находятся в городах. Такие меры позволили застроить доки, бывшие заводские зоны и другие промышленные площадки», – добавил он.

Затраты на расчистку – ключевой барьер для застройщиков

Одной из главных причин, по которым девелоперы избегают таких площадок, является высокая стоимость их расчистки. Именно поэтому государственные налоговые льготы или гранты могли бы существенно повысить привлекательность таких проектов. Шихан подчеркнул, что для правительства недостача в 10 000 домов стала неожиданным ударом: «Еще в ноябре, во время предвыборной кампании, Михол Мартин и Саймон Харрис уверяли, что в этом году будет построено 40 000 домов. Так почему же в итоге получился такой недобор?»

Частный сектор остается ключевым игроком

По мнению властей, государство не может взять на себя весь объем строительства исключительно через местные органы власти или агентства по развитию. Участие частного сектора остается важнейшим фактором, что подтверждают дискуссии о возможной отмене ограничений арендных ставок и зон давления на аренду.

Пандемия COVID-19 больше не оправдание

Фианнан Шихан также отметил, что влияние COVID-19 на строительную отрасль и политические процессы ощущалось в течение двух-трех лет после предыдущих выборов. Однако теперь правительство уже не сможет оправдываться пандемией.

«Им неизбежно придется отвечать на вопрос: Какие у вас теперь оправдания, если COVID-19 уже не мешает?» – подчеркнул он.

Дефицит жилья требует радикального увеличения строительства

По данным последних отчетов, для решения жилищного кризиса Ирландии требуется строительство не менее 60 000 домов в год в течение следующих пяти лет. Только так можно покрыть хотя бы половину текущего дефицита. Реализация новых программ по налоговым льготам и субсидиям может стать важным шагом на пути к выполнению этих амбициозных целей. Метки: доступное жилье в Ирландии, жилищный кризис в Ирландии, финансовая поддержка