Кто отвечает за ремонт арендуемого жилья?

В снимаемом нами доме постоянно протекает крыша. Кроме того, плохо работает отопительная система. Хозяин говорит, что предупредил нас об этом заранее и отказывается производить ремонт. Нам нравится район, переезжать не хочется, что нам делать?

Помещения, предназначенные для жилья, должны соответствовать общепринятым минимальным стандартам.

В случае сдачи квартиры или дома в аренду, за это отвечает хозяин жилья, местные власти (County Council, Town Council, City Council) или жилищная ассоциация (Housing association, если речь идет о муниципальном или социальном жилье).

Владелец сдаваемого жилого помещения обязан гарантировать, что дом был сооружен и оборудован с соблюдением всех правил строительства и является «полноценным» и безопасным. Попросту говоря, имеет нормальные стены, фундамент, крышу, потолки, полы, окна, двери, лестницы, помещения хорошо отремонтированы, нет сырости, плесени, гниения.  Кроме того, должна быть бесперебойная подача холодной воды и нормальное обеспечение горячей, безукоризненно работать канализация. В жилом помещении обязательно должны бесперебойно работать приборы отопления, это может быть и открытый камин.
В жилом доме или квартире непременно должны быть ванна или душ и, конечно же, туалет. Если дом или квартиру снимают в складчину (sharing), то пользоваться одной ванной комнатой и туалетом могут не более 4-х человек. Хозяин не имеет право сдавать жилье большему количеству людей, если в доме/ квартире лишь одна ванная комната.
Хозяин обязан обеспечить соответствующие гигиеническим стандартам места и средства для приготовления пищи и хранения продуктов.
Landlord обязан гарантировать, что электричество и газовое оборудование безопасны и работают бесперебойно.
В обязанности хозяина входят и забота о вентиляции, правильном естественном и искусственном освещении всех комнат и помещений. Хозяин так же должен следить за состоянием общих с соседями территорий, заборов, труб, мест для парковки автомобилей и т. д., так же как и за состоянием надворных построек, внешнего и внутреннего садов, газонов, если речь идет об отдельном доме.
Подписывая договор об аренде, хозяин, частный ли это владелец, местные власти или жилищная ассоциация, и арендатор заранее обговаривают, кто за что отвечает, будет ли ремонтировать арендатор все сам или нет. Обычно арендатор отвечает за сохранность только  эстетического внутреннего оформления и мебели, ремонтирует за свой счет только то, что сломал в период проживания.

К этому относятся, например, разбитые окна, поврежденная кухонная утварь. К этому не относится естественный временной износ оборудования или мебели. Если бытовая техника слишком старая, а мебель – ветхая, хозяин должен заменять ее.  Тот, кто сдает жилье, должен отвечать за капитальный, структурный ремонт жилья (например, крыша, лестницы, водопровод).
Стандарты качества жилья предписаны властями населенного пункта, в котором вы проживаете (Local authority). Если вы считаете, что качество арендуемого вами жилья не соответствует стандартам, следует, прежде всего, обратиться в local authority tenant или в housing association. Если Вы снимаете жилье у частника, обратитесь, прежде всего, к нему. И если хозяин отказывается выполнять необходимый ремонт, несмотря на заключенный договор, вы можете так же обратиться за помощью в местные органы власти.

Несоблюдение правил при сдаче жилья облагается штрафом до 1 270 евро, плюс дополнительные 127 евро за каждый день, вплоть до того, пока хозяин не начнет устранять неполадки.
Адреса и телефоны местных органов власти (County Council, Town Council, City Council)  можно найти в телефонном справочнике. За информацией, советами по поводу аренды жилья можно также обратиться в благотворительную организацию Threshold.

Информация взята из Закона об аренде жилья от 2004 -2019 года (Residential Tenancies Act 2004-2019)