Консультация юриста: Развод и долги

«Мы с супругом купили дом 5 лет назад. Взяли кредит в банке. Депозит оплатили из наших сбережений. Стоимость дома с момента покупки немного повысилась. Как я понимаю из выписок банка, что нам присылают раз в год, все это время мы выплачиваем проценты, а сама сумма кредита почти не изменилась. Детей у нас нет. После очередной ссоры супруг ушел из дома и нашел жилье (комнату) для съема, сказал, что не вернется. Кредит я одна платить не могу, а он также отказывается платить, потому что на нем еще аренда. Как нам быть, подскажите! Ни мне ни ему не дадут кредит поодиночке, и платить мне одной тоже невозможно».

В данной ситуации нет универсального решения. Иногда даже в процессе развода суду сложно решить подобные вопросы, судьи часто откладывают слушания в таких делах. Если нет возможности восстановления отношений, подумайте о составлении документа, который будет регулировать ваши отношения на данный момент (до начала бракоразводного процесса) — соглашение Separation Agreement и документ Deed of Renunciation. Мы неоднократно освещали эту тему в предыдущих выпусках.

Все очень индивидуально, и вам сможет помочь медиатор и адвокат с решением ситуации. Иногда супруги принимают решение о продаже дома и разделе прибыли (если таковая имеется), в некоторых случаях один из супругов продолжает жить в доме и освобождает другого от выплаты кредита, к примеру, иногда это бывает возможно при сдаче одной из комнат в аренду с согласия другого супруга.

Одним из вариантов может являться соглашение, когда один из супругов выкупает долю другого супруга, при этом должно быть согласие банка на переоформление ипотеки на одного из супругов — из вопроса понятно, что этот вариант сейчас неприменим в вашей ситуации. В дальнейшем, когда сумма ипотеки значительно уменьшится, можно подать заявление в банк или в другой банк об оформлении ипотеки на имя одного супруга — того, который остался жить в доме. До этого момента необходимо прописать все пункты в соглашении и получить, если это возможно, доверенность от другого супруга на совершение данных действий. Банк, как правило, принимает данные соглашения и рассматривает заявление с учетом доходов супруга, платежеспособности, предыдущей кредитной истории и также условий соглашения. Если вы сейчас пропустите несколько платежей, есть вероятность, что банк в дальнейшем сможет негативно рассмотреть ваше заявление.
Separation agreement также должно содержать пункт о процентном соотношении прибыли каждого из супругов при продаже дома и условия, на которых один из супругов отказывается от доли.

Любое соглашение можно оспорить в судебном порядке, поэтому обязательно получите консультацию до того, как принимать решение. Также важно понимать, обе стороны несут ответственность за оплату ипотеки (ответственность joint and several) до тех пор, пока дом будет продан или же ипотека оформлена на одного из супругов.

Ответ предоставила Елизавета Доннери (русскоязычный адвокат с двойной квалификацией и многолетним опытом успешной адвокатской практики; первый русскоязычный адвокат, основавший адвокатскую практику в Ирландии): иммиграционные, трудовые, коммерческие, семейные, сделки с недвижимостью, гражданские дела, представительство в суде.

M: 086 0380385; Ph: 01 853 7301; www.dtsolicitors.ie

Задать вопрос адвокату