Как защитится от лэнд-лорда и получить помощь для аренды жилья? RUSSIANIRELAND

Rent Controls — Управление арендой

Арендная плата регулируется в зависимости от того, где вы живете. Некоторые районы обозначены как зоны повышенного спроса (high pressure zone), и в этих районах арендодателям не разрешается повышать арендную плату более чем на 4% в год.
За пределами этих зон арендодатели могут повысить арендную плату до рыночной, но все равно, арендная плата может повышаться только один раз в два года. Вы можете проверить, живете ли вы в зоне повышенного спроса, посетив веб-сайт https://onestopshop.rtb.ie/calculator/rpz/
При любых обстоятельствах, если арендодатель хочет повысить арендную плату, он должен предоставить арендатору 90-дневное письменное уведомление о пересмотре цены. Текстовых сообщений или электронных писем для повышения аренды не достаточно. Уведомление должно содержать определенную информацию и может быть недействительно, если не соответствует требованиям. Если арендодатель не подал действительное уведомление об увеличении арендной платы, арендатор не обязан платить повышенную плату. Жалобы на необоснованное повышение арендной платы или другим вопросам аренды могут быть переданы в Департамент по аренде жилья (RTB).

Terminating Tenancies — Прекращение договора аренды
Если вы арендуете жильё более 6 месяцев, или у вас есть письменный договор, арендодатель может расторгнуть его только при определенных обстоятельствах.
Если арендодатель желает расторгнуть договор аренды, он должен предоставить вам письменное уведомление. Это применимо даже в том случае, если у вас нет письменного контракта, или если ваш предыдущий контракт закончился. Срок уведомления зависит от того, как долго вы прожили в арендуемом доме/квартире, и может составлять от 28 дней до 32 недель. Уведомления о прекращении аренды должны содержать определенную информацию, а в некоторых случаях сопровождаться другими юридическими документами. Если вам вручают уведомление или арендодатель просит вас съехать, вы всегда должны немедленно обратиться за советом. Если вы хотите опротестовать уведомление о прекращении аренды, вы можете подать жалобу в Департамент по аренде жилья RTB, и вам не придется выезжать во время рассмотрения дела или апелляции.

Homeless HAP — Оплата жилья для бездомных
Если вы рискуете стать бездомным — доступны дополнительные виды поддержки. Помимо выплаты до 50% суммы, превышающей лимит арендной платы, местный совет (county council) может внести залог и заранее оплатить аренду за первые два месяца. Эти выплаты могут быть организованы в течение нескольких дней после получения всех необходимых документов.
Вы будете считаться в группе риска, если у вас есть уведомление о прекращении аренды, срок действия которого истекает в течение следующего месяца. Однако, если вам вручили уведомление о прекращении аренды, вы должны как можно скорее сообщить об этом в местный совет, чтобы убедиться, что сможете получить поддержку, на которую имеете право.
Приведенная выше информация предоставляется исключительно в информационных целях и без какой-либо ответственности за ошибки или упущения. Не является юридическoй консультациeй.
За подробной информацией и помощью вы можете обратиться к Наталии Стак, являющейся информационным сотрудником и переводчиком в Службе социального обеспечения и помогающей в сферах социального обеспечения, жилья, трудового права и др. Апелляционные программы социального обеспечения проводятся в различных местах в Дублине, также может быть организована информационная помощь по всей стране. Консультаци на русском языке проводятся 2 раза в месяц в Larkin Unemployed Centre, 57-58 North Strand Road, Dublin 3ул

Для получения информации или помощи, или организации встречи, пожалуйста, свяжитесь с Натальей или оставьте свои контакные данные на нашей странице: http://www.welfareappeals.ie/index.php/en/russian-info