Как решить вопрос с ипотекой на двоих при расставании?

«Проживаю в Ирландии 20 лет. Приехали сюда с супругой и маленькими детьми, но с ней не живу более 3-х лет. Получилось так, что она ушла из дома, когда дети выросли. У нее нет новых отношений, просто сказала, что нас ничего не связывает. Дом оформлен с ипотекой на двоих. Я бы хотел, чтобы дом остался мне. Я бы выплатил ей долю, потому что она не платит ипотеку последние годы, хотя мне одному сложно выплачивать. Она интереса не проявляет к дому и вообще нашей ситуации, и не хочет со мной разговаривать. Как решить вопрос? Ни она, ни я не планируем заключать новые браки, поэтому развод в принципе нам не особо нужен. Хотели бы решить вопрос с домом прежде всего».

Подумайте о составлении документа, который будет регулировать Ваши отношения на данный момент (до начала бракоразводного процесса): Separation Agreement и документа Deed of Waiver, мы неоднократно освещали эту тему в предыдущих выпусках.

Если нет диалога, возможно, Вам сможет помочь медиатор и/или адвокат с решением ситуации. Вы говорите о том, что супруга не принимает участия и не заинтересована в решении ситуации, ей важно понимать, что обе стороны несут ответственность за оплату ипотеки (ответственность joint and several) до тех пор, пока дом будет продан или же ипотека оформлена на одного из супругов, потому обе стороны должны стремиться к решению данного вопроса.

Иногда супруги принимают решение о продаже дома и разделе прибыли (если таковая имеется), в некоторых случаях один из супругов продолжает жить в доме и освобождает другого от выплаты кредита. К примеру, иногда это бывает возможно при сдаче одной из комнат в аренду с согласия другого супруга.

Одним из вариантов может являться соглашение, когда Вы «выкупите» долю супруги, при этом должно быть согласие банка на переоформление ипотеки на Вас. Это не всегда бывает возможно. Я бы начала с подачи заявления в Ваш банк или в другой банк об оформлении ипотеки на Ваше имя. Если банк откажет, данное заявление можно сделать через несколько лет. До этого момента необходимо прописать в соглашении пункт о том, что Вы выплачиваете сумму супруги, и она не будет иметь прав на дом и претензий. Вы также пропишите пункт о том, что переоформите ипотеку на Ваше имя, как только это станет возможным. Банк, как правило, принимает данные соглашения и рассматривает заявление с учетом доходов супруга, платежеспособности, предыдущей кредитной истории и также условий соглашения. Если Вы с супругой решите продать дом, Separation agreement также должно содержать пункт от процентном соотношении прибыли каждого из супругов при продаже дома и/или условия, на которых один из супругов отказывается от доли. Любое соглашение можно оспорить в судебном порядке, поэтому обязательно получите консультацию до того, как принимать решение.

Ответ предоставила Елизавета Доннери — русскоязычный адвокат с двойной квалификацией и многолетним успешным опытом практики. Первый русскоязычный адвокат, основавший юридическую практику в Ирландии. Специализация: иммиграционные, трудовые, семейные, гражданские и коммерческие дела, представительство в суде. Моб: 086-0380385; тел: 01-8537301; веб: www.dtsolicitors.ie

Задать вопрос