Цены на недвижимость вырастут на 4,5% в течение года RUSSIANIRELAND

Агенты по недвижимости ожидают, что цены на недвижимость в стране вырастут в среднем на 4,5 % в течение следующих 12 месяцев. В январе ожидаемый рост цен был на 1% ниже.

Опросы проводились Обществом дипломированных оценщиков Ирландии (SCSI) среди входящих в него агентств недвижимости. Согласно его мониторингу рынка в середине года, три четверти агентов сообщили о низком уровне доступного жилого фонда в их портфелях. И этот процент выше, чем год назад, когда называлась цифра чуть более 70%.

Агентства полагают, что дефицит предложения жилья на рынке будет продолжаться до тех пор, пока ежегодные уровни завершения строительства существенно не увеличатся. Год назад 35% агентов называли недостаток предложения основной причиной изменения цен, сейчас эта цифра составляет 46%.

Четыре из пяти агентов заявили, что считают цены на жилую недвижимость дорогими или очень дорогими. И только 17% ответили, что считают их «справедливой стоимостью».

77% респондентов заявили, что цены все еще растут, но скоро выровняются. В прошлом году аналогичное мнение выразили 43% опрошенных.

Среди других факторов, помимо нехватки предложения, влияющими на цены, названы:

состояние экономики;
процентные ставки и доступность кредитов;
доступ к программам поддержки покупки жилья, таким как Help to Buy;
изменения в уровне иммиграции и эмиграции.

Вице-президент общества SCSI Джерард О’Тул (Gerard O’Toole) сообщил, что у агентов большое беспокойство вызывает увеличение числа согласованных, но не завершенных продаж. По их мнению, задержки, вызванные нарушениями в планировании, несоблюдением строительных норм и правил, а также задержками с оформлением завещания и получением доступа к документам на недвижимость, продолжают создавать проблемы.

Разница в доступности

SCSI отмечает, что рынке увеличивается разрыв в доступности жилья. Для примера разработан ряд сценариев, чтобы определить, какую недвижимость может позволить себе купить семейная пара с суммарной зарплатой в €107000.

Для оценки взяли их покупательную способность для покупки новой трехспальной квартиры в доме на две семьи в пяти районах — Мит, Килдэр, Виклоу, Корк и Голуэй.

У семьи есть необходимый 10% залог, чтобы воспользоваться льготой программы Help to Buy.

Благодаря смягчению правил Центрального банка, покупатели, впервые приобретающие жилье, теперь могут взять кредит в размере до четырех раз больше своего дохода.

Исследование показало, что эта пара сможет позволить себе покупку только в одном районе — в графстве Мит — и то, только при поддержке программы First Home Scheme (FHS), которая может предоставить покупателям до 20% средств на оплату покупки для тех, кто пользуется программой Help to Buy.

Потенциальные покупатели в графствах Виклоу и Килдэре столкнутся с существенным дефицитом.

По словам господина О’Тул, в прошлом году эта пара могла бы купить жилье в трех районах без поддержки программы (FHS)!

Если покупатели со своими сбережениями еще в состоянии приобрести жилье в Мите, Голуэе и Корке, то новые трехспальные дома в Виклоу и Килдэре остаются совершенно недоступными для людей с такими зарплатами. Средняя стоимость трехспальных домов в Килдэре, Виклоу, Корке и Голуэе превышает предельные цены, установленные для FHS, что делает эти дома непригодными для участия в программе.

Господин О’Тул отметил некоторые позитивные изменения в строительном секторе, включая выравнивание стоимости строительства и ожидание дальнейшего снижения процентных ставок. Также приветствуется решение правительства об отмене налога на застройку. Однако, по его мнению, предстоит проделать еще большую работу в отношении стоимости финансирования для застройщиков, реформы планирования, обеспечения местных органов власти ресурсами и стоимости платы за подключение к коммунальным сетям.

Пресс-секретарь Sinn Féin по вопросам жилья Оуэн О Броин (Eoin Ó Broin) заявил, что доклад SCSI подтверждает необходимость радикальной перезагрузки жилищной политики. Они уже давно утверждают, что модель частного жилищного строительства в стране не работает. Господин О Броин сказал:

«Плохая политика правительства и неспособность обеспечить доступное жилье приводят к росту цен на жилье».

Недавно Sinn Féin опубликовала свой план строительства доступных домов (Affordable Homes Plan), в котором говорится, если партия будет в правительстве, то они построят 50 000 доступных домов за пять лет на сумму €13,2 млрд.

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах ипотеки и страхования.
Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии. Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, Skype: Yana.Skachkova, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.