Правительство Ирландии рассматривает возможность расширения безналоговой схемы Rent-a-Room Relief, чтобы включить в неё отдельно стоящие модульные дома, расположенные в задних дворах.
Эта инициатива направлена на решение жилищного кризиса за счёт более эффективного использования частной недвижимости и создания дополнительных жилых единиц.
Что такое Rent-a-Room Relief
Схема Rent-a-Room Relief позволяет владельцам жилья сдавать комнаты в своём основном месте проживания и получать до €14,000 в год без уплаты налога.
В настоящее время льгота распространяется только на:
- комнаты внутри основного дома
- пристроенные (attached) жилые помещения
Новое предложение предполагает расширение схемы на отдельно стоящие модульные дома (granny flats, garden cabins).
Основные положения нового предложения
Смягчение требований к планированию
Планируется, что с лета 2026 года будут внесены изменения в законодательство, позволяющие:
строить модульные дома в саду площадью до 45 м² без разрешения на строительство (planning permission)
упростить процесс создания дополнительных жилых помещений
Налоговые условия
Доход от аренды таких объектов:
освобождается от Income Tax, PRSI и USC
при условии, что общий доход (включая коммунальные услуги и питание) не превышает €14,000 в год
Требования к объекту и владельцу
Для участия в схеме необходимо:
- чтобы недвижимость оставалась основным местом проживания владельца
- наличие доступа (side access) к участку
- после строительства должно оставаться не менее 25 м² свободного садового пространства
Целевая аудитория арендаторов
Инициатива ориентирована на размещение:
- студентов
- сиделок (carers)
- людей с ограниченными возможностями
Важные ограничения
Порог €14,000
Схема имеет жёсткий порог:
- если доход составляет €14,000 — налог не взимается
- если доход превышает лимит хотя бы на €1 — налогом облагается вся сумма
Ограничения по арендаторам
Льгота не применяется, если жильё сдаётся:
- супругу или супруге
- гражданскому партнёру
- детям
Минимальный срок аренды
- аренда должна составлять более 28 дней подряд
- краткосрочная аренда (например, через Airbnb) не подпадает под льготу
Обязанность декларирования
Даже если доход не облагается налогом, его необходимо:
указывать в годовой налоговой декларации через Revenue Commissioners
Значение для рынка жилья
Расширение схемы Rent-a-Room Relief может:
- увеличить предложение доступного жилья
- снизить давление на рынок аренды
- стимулировать частных домовладельцев инвестировать в модульные решения
Однако остаются вопросы относительно инфраструктуры, контроля качества жилья и влияния на плотность застройки.
Предлагаемые изменения могут существенно повлиять на рынок аренды в Ирландии, открывая новые возможности как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов. При этом важно учитывать строгие налоговые ограничения и требования к использованию схемы.
Что такое Rent-a-Room Relief в Ирландии?
Это налоговая схема, позволяющая сдавать часть основного жилья и получать до €14,000 в год без уплаты налога.
Будут ли модульные дома включены в схему?
Да, правительство планирует расширить схему, включив отдельно стоящие модульные дома в садах частных домов.
Нужно ли разрешение на строительство для garden cabin?
Ожидается, что для объектов до 45 м² разрешение не потребуется после изменений законодательства в 2026 году.
Что произойдет, если доход превысит €14,000?
Если доход превысит лимит даже на €1, вся сумма становится облагаемой налогом.
Нужно ли декларировать доход, если он не облагается налогом?
Да, доход необходимо указывать в годовой налоговой декларации, даже если он освобождён от налогообложения.
Последние публикации в категории
Похожие публикации
