В Ирландии владельцев «заброшек» обложат повышенным налогом

В Ирландии готовится масштабная реформа законодательства о пустующем жилье. Владельцев заброшенных и пустующих объектов недвижимости в более чем 100 городах страны обяжут платить новый жесткий налог. Эта мера призвана решить затянувшийся кризис на рынке жилья.

Новый налог на заброшенную недвижимость в Ирландии: что изменится?

Вице-премьер и министр финансов Саймон Харрис (Simon Harris) представил в Кабинет министров предложение о введении нового Налога на заброшенную недвижимость (Derelict Property Tax).

Главное изменение — новый налог заменит существующий сбор за заброшенные участкии, в отличие от старой системы, будет взиматься напрямую Налоговой службой Ирландии, а не местными муниципалитетами.

Саймон Харрис заявил: «Местные власти сделали недостаточно для борьбы с запустением и фактически провалили администрирование текущей системы сборов. Мы законодательно закрепим новый налог в бюджете этого года, и собирать его будет Revenue».

Кого коснется новый налог и где он будет действовать?

Внедрение нового налога на пустующее жилье пройдет в два этапа:

• Первый этап: Налог затронет 107 городских районов с населением более 4000 человек. В этот список уже вошли крупнейшие города Ирландии: Дублин, Корк, Лимерик, Уотерфорд, Голуэй, Дроэда, Дандолк, Наван и Слайго.
• Второй этап: Действие закона расширят еще на 64 города с населением более 2000 человек. В общей сложности под действие реформы попадет 171 населенный пункт.

Ставка налога и жесткий контроль Revenue

На данный момент действующий муниципальный сбор составляет 7% от рыночной стоимости объекта. Ожидается, что ставка нового налога от Revenue точно не будет ниже этих 7%.

Нововведение будет работать по принципу самооценки (self-assessed): владельцы обязаны сами декларировать стоимость имущества, а Налоговая служба получит полные полномочия для принудительного взыскания и штрафов в случае обмана или уклонения.

Правительство подчеркивает, что цель реформы — не пополнение бюджета, а стимулирование собственников вернуть пустующие здания на рынок недвижимости в разгар жилищного кризиса.

Масштабы проблемы: статистика жилья в Ирландии

По данным аналитической компании GeoDirectory, на конец 2025 года в Ирландии насчитывалось около 19 500 жилых объектов, находящихся в заброшенном состоянии. При этом в официальных реестрах местных советов сейчас числится всего около 2 100 объектов. Новый закон призван вывести из тени оставшиеся 17 000+ домов.

Подробный план законопроекта, включая возможные исключения и механизмы подачи апелляций, будет разработан и представлен до конца текущего года.

Владельцы заброшенных зданий в Ирландии могут попасть в список должников