Обострение торговых отношений между США и ЕС может оказать серьёзное влияние на рынок жилья в Ирландии, поскольку значительная его часть зависит от высокооплачиваемых работников транснациональных компаний. Об этом говорится в новом отчёте портала недвижимости MyHome.ie.
Зависимость от высоких доходов
Как отмечается в документе, активность на рынке недвижимости уже находится на спаде, а последствия торговой войны могут ещё больше сократить количество сделок. Это связано с тем, что покупка жилья в Ирландии становится всё менее доступной — сегодня средняя цена дома превышает средний доход в 8 раз, что является самым высоким уровнем с 2009 года.
Если занятость высокооплачиваемых специалистов, способных обслуживать ипотечные кредиты, окажется под угрозой, это может ещё сильнее сократить и без того ограниченный круг потенциальных покупателей.
По данным за первый квартал, количество ипотек, оформленных текущими владельцами жилья с целью приобретения нового объекта, снизилось на 20% по сравнению с доковидным периодом. Это говорит о том, что всё меньше людей решаются продать своё жильё и купить новое.
Рынок зависит от новичков с высокими доходами
Эксперты MyHome.ie подчёркивают, что сейчас рынок поддерживается в основном за счёт покупателей, приобретающих жильё впервые. При этом их доходы зачастую превышают €90 000 в год, что значительно выше среднего показателя по стране.
Главный экономист Bank of Ireland Конэл МакКойл (Conall MacCoille) отметил, что в случае, если торговая война негативно скажется на занятости таких работников, рынок жилья может столкнуться с ещё более резким снижением спроса.
По данным Центрального статистического управления Ирландии (CSO), в 2022 году 27% всех работающих в стране были заняты в транснациональных компаниях с иностранным капиталом. Более трети из них трудились в компаниях, принадлежащих США. На их долю пришлось около 75% всего оборота, создаваемого иностранным бизнесом в Ирландии.
Цены растут, предложение падает
Даже без учёта возможного торгового конфликта, MyHome.ie прогнозирует рост цен на 5% в этом году. Главная причина — ограниченное предложение: на рынке выставлен всего один дом на каждые 200 существующих, что является рекордно низким показателем.
Впрочем, правительство Ирландии пока не ожидает, что технологические гиганты с американским капиталом, такие как Google, Meta, Apple или Microsoft, окажутся под ударом возможных тарифов. Министр торговли и вице-премьер-министр Саймон Харрис накануне назвал введение таких мер «ядерной опцией».
До сих пор введённые тарифы США, главным образом в период президентства Дональда Трампа, касались товаров, а не услуг — что значительно снизило их влияние на технологический сектор в Ирландии.
Рекордная активность среди покупающих жилье впервые
Несмотря на сложную ситуацию, количество ипотек, оформленных впервые приобретающими жильё, достигло рекордного уровня с 2007 года. Такой спрос объясняется, в том числе, государственными программами поддержки. Однако некоторые эксперты считают, что эти меры искусственно раздувают цены.
Согласно сегодняшнему отчёту MyHome.ie, за последний год средняя запрашиваемая цена на жильё по стране выросла на 8,1%, а за пределами Дублина — на 9%. Медианная цена дома сейчас составляет €375 000 по стране и €450 000 в столице.
На фоне роста цен предложение остаётся на рекордно низком уровне: на сайте MyHome.ie в данный момент представлено всего 10 800 объектов недвижимости.
Источник Метки: myhome, Геополитика, Дональд Трамп, Жилье, Зарплата, недвижимость в Ирландии, недвижимость, покупка жилья в Ирландии, рынок недвижимости Ирландии, статистика, стоимость недвижимости, торговая война, торговля, экономика
Последние публикации в категории
Похожие публикации
Публикации не найдены
