Попытка дублинского агентства по аренде ввести сборы €200 с арендаторов, покидающих жильё до окончания срока договора, передана на рассмотрение Регулятору. Поводом стала жалоба арендатора и ведущей правозащитной организации в сфере жилья.

Речь идёт о паре, которая после трёх лет проживания решила расторгнуть договор аренды квартиры в Дублине 8, ежемесячная стоимость которой составляла €1 900. Арендаторы уведомили владельца за 56 дней, как того требует закон, и согласились найти замену. Однако между сторонами возник спор. Агентство потребовало с них €200 административного сбора (с учётом НДС — €246), а также запросило справки и рекомендации на нового арендатора.

Организация Threshold, занимающаяся защитой прав арендаторов, назвала подобные запросы “чрезмерными” и выразила сомнение, есть ли под ними правовое основание. В законе о жилищной аренде (Residential Tenancies Act) вопрос переуступки договора прямо не регулируется.

Схожие попытки взимания дополнительных платежей уже предпринимались другими компаниями. Так, Ires Reit в этом году отказалась от введения платы за пользование общими зонами после получения юридической консультации.

Представители Sinn Féin и профсоюза арендаторов Community Action Tenants Union (CATU) предупредили, что подобная практика может стать примером давления на арендаторов.

Сами арендаторы сообщили The Journal, что они “сделали всю работу” по поиску новых жильцов: разместили объявления, организовали просмотры, собрали информацию о кандидатах. По их словам, требование уплатить €246 стало неожиданным и несправедливым.

Владелец агентства заявил, что такие сборы помогают “обеспечить плавный переход от одного арендатора к другому” и что поиск правовой позиции по этому вопросу в RTB затруднён.

В RTB напомнили, что обязанность уплачивать сбор возникает лишь в случае, если она предусмотрена договором. Организация Threshold добавила, что закон не обязывает арендатора искать замену самостоятельно, хотя на практике это часто происходит.

Ожидается, что Совет по аренде жилья (RTB) вынесет решение по данному спору в ближайшие месяцы. Метки: Аренда жилья, доступное жилье