Ирландии необходимо больше арендодателей с пятью и более объектами недвижимости, которые рассматривают аренду как бизнес, а не как пенсию, считает депутат Европарламента от Fine Gael Регина Дохерти, вице-председатель Специального комитета ЕС по жилищному кризису.
Новые правила аренды в Ирландии
По словам госпожи Дохерти, правительство Ирландии стремится изменить «культуру аренды», введя новые правила аренды, вступившие в силу в начале марта 2026 года. Новые нормы обеспечивают больше защит для арендаторов, однако повлияли на некоторых владельцев жилья, которые покинули рынок из-за новых требований. Дохерти отмечает, что ирландский рынок аренды не привык предоставлять долгосрочную защиту арендаторам. «Когда культура изменится, это принесет пользу арендаторам, но сейчас мы ощущаем давление на рынке», — добавляет она.
Европейский опыт аренды
Дохерти предлагает ориентироваться на европейские контракты аренды, где арендаторы получают долгосрочные договоры, а владельцы с несколькими объектами недвижимости рассматривают аренду как финансовую инвестицию, а не пенсионный фонд. Также она указывает на необходимость установления ограничений на ежегодный рост арендной платы, например, как в Брюсселе — не более 1,6–1,8% в год.
Жилищный кризис на уровне ЕС
В январе 2025 года Европейский парламент создал Специальный комитет по жилищному кризису с целью разработки рекомендаций по решению жилищной проблемы в государствах-членах. Отчет комитета был принят голосами 367 к 166 с 84 воздержавшимися 10 марта 2026 года и будет передан Европейской комиссии.
Критика отчета
Левые группы Европарламента критиковали отчет за недостаточную проработку вопросов краткосрочной аренды, включая Airbnb. Дохерти подчеркнула, что рекомендации по Airbnb носят лишь рекомендательный характер и зависят от муниципалитетов. Она также отмечает, что краткосрочная аренда вызывает фрустрацию у молодежи в таких странах, как Португалия и Испания, и требует правильного регулирования на муниципальном уровне.
Часто задаваемые вопросы о рынке аренды в Ирландии
Почему Ирландии нужны арендодатели с несколькими объектами?
Такие арендодатели рассматривают аренду как бизнес, а не как пенсионный фонд, что способствует долгосрочной стабильности рынка и предоставлению арендаторам более надежной защиты.
Что изменилось в новых правилах аренды в Ирландии?
Новые правила обеспечивают арендаторам больше прав и долгосрочной защиты, включая ограничения на ежегодное повышение арендной платы. Цель — изменить культуру аренды и поддерживать стабильный рынок.
Какая роль ЕС в решении жилищного кризиса?
ЕС создал Специальный комитет по жилищному кризису, который разрабатывает рекомендации для стран-членов, включая Ирландию, с целью улучшения доступности жилья и регулирования аренды.
Что говорится о краткосрочной аренде, включая Airbnb?
Отчет содержит лишь рекомендации по регулированию краткосрочной аренды, так как эти вопросы находятся в ведении муниципалитетов. Airbnb и аналогичные сервисы требуют местного контроля для защиты интересов жителей.
Как новые правила повлияли на арендодателей?
Некоторые арендодатели покинули рынок из-за новых требований. Однако цель изменений — создать долгосрочную культуру аренды с большей защитой для арендаторов.
Метки: жилищный кризис в Ирландии, Регина Дохерти, рост цен на аренду
Последние публикации в категории
Похожие публикации
