Стали известны самые доступные и самые дорогие районы Дублина для покупки жилья в 2026 году. Согласно Dublin Property Price Guide 2026, подготовленному The Sunday Times совместно с банком AIB, агенты по недвижимости ожидают, что цены на жильё в столице вырастут в среднем на 5% в течение года.

При этом в районах Dublin 3, 4, 9 и северной части графства Дублин прогнозируемый рост ещё выше — около 8%. В то же время в зонах Dublin 2, 10, 14, 18 и 20 ожидается более умеренное увеличение цен — от 3% до 4,65%. В прибрежных районах Howth и Sutton агенты прогнозируют рост в пределах 2–4%, а в Dublin 16 — около 2,5%.

Дома продаются выше заявленной цены

В 2025 году от 80% до 100% сделок агентств недвижимости проходили выше заявленной цены, при этом средняя цена продажи превышала ориентировочную примерно на 10%. Одновременно с этим продолжается уход частных арендодателей с рынка, что совпадает с высокой активностью покупателей-новичков, уже имеющих одобрение по ипотеке.

Для тех, кто ищет «дом на всю жизнь», конкуренция остаётся крайне жёсткой. Тем не менее, в 2026 году в Дублине всё ещё есть районы, где средняя цена дома остаётся ниже отметки €400 000.

Самые доступные районы (дома с тремя спальнями)

Топ-5 самых доступных районов Дублина в 2026 году:

Neilstown — €310 000
Darndale — €330 000
Clondalkin — €340 000
Ballymun — €350 000
Springfield, Tallaght — €350 000
Район Ballyfermot по-прежнему считается одним из более доступных, однако всё чаще здесь фиксируются сделки свыше €400 000.

Самые дорогие районы

В то же время самые высокие цены на 3-спальные полуотдельные дома зафиксированы в следующих районах:

Ballsbridge — €1,15 млн
Sandymount — €1,15 млн
Ranelagh — €1,06 млн
Milltown — €1,02 млн
Rathmines — €870 000

Эксперты: рынок по-прежнему под давлением

Редактор The Sunday Times Dublin Property Price Guide Сорча Коркоран отмечает, что рынок вновь демонстрирует серьёзный дисбаланс между спросом и предложением:

«Несмотря на то что новое жильё строится, оно быстро выкупается и по высоким ценам. Уход частных арендодателей только усиливает давление на покупателей».

По её словам, аукционные войны по-прежнему широко распространены, особенно за энергоэффективные дома «под ключ». Агенты ожидают дальнейшего роста цен в 2026 году, пусть и более умеренными темпами.

«Тем не менее, есть надежда, что реформы в жилищной политике и снижение процентных ставок помогут со временем сместить фокус на более долгосрочные решения», — добавила она.