Строители прогнозируют хороший год для жилищного строительства, если проектировщики устранят затворы в проектах, вызывающие задержки в рабочем процессе.
По данным Федерации строительной индустрии (CIF), потенциально 70 000 новых домов попадают в систему планирования и суды.
Директор федерации по жилищному строительству и планированию Конор О’Коннелл (Conor O’Connell) заявил, что недавнее исследование, проведенное организацией, показало, что около 1400 предложенных застроек находились на рассмотрении апелляционной комиссии по планированию или были предметом судебного рассмотрения. Он сказал:
«По нашим оценкам, общее количество домов между An Bord Pleanála и суднадзором может составлять от 60 000 до 70 000».
При этом между судами и советом по планированию может быть «некоторое дублирование», но господин О’Коннелл подчеркнул, что вероятность ошибки составляет менее 10%.
На прошлой неделе состоялась ежегодной конференции федерации CIF в Кроук-Парке, где обсуждались такие ключевые вопросы, как перегрузки в системе планирования, нехватка рабочей силы и изменение климата.
«Мы полагаем, что 2024 год может стать реально хорошим годом для жилищного строительства, но нам действительно нужно, чтобы An Bord Pleanála начала решать такое большое количество заявок на жилье», — сказал господин О’Коннелл во время конференции.
Он признал, что Совет испытывал нехватку персонала, но отметил, что правительство пообещало дополнительные ресурсы, а число фактических членов совета увеличилось с двух до 15.
По словам господина О’Коннелла, строители готовы начать работу над этими проектами, и еще раз подчеркнул — проектировщикам необходимо устранить «узкое место». Около 70 000 домов имеют разрешение на строительство, но застройщики еще не начали над ними работать, согласился директор CIF. Однако он пояснил, что в основном это квартиры в городах, включая 40 000 — 50 000 единиц в Дублине, которые трудно финансировать.
По прогнозу господина О’Коннелла, несколько правительственных инициатив, призванных облегчить это финансовое давление, вероятно, окажут влияние в следующем году, позволяя начать работу над многими из этих проектов. Он пояснил, что многие из объектов, застрявших в отделе планирования, — это дома, которые предпочитают молодые семьи в качестве своего первого жилья, а это значительная часть спроса.
Выступивший на конференции премьер-министр Лео Варадкар предложил переоборудовать пустующие офисы под жилье. Он отметил, что с ростом работы на дому снизилась потребность в офисах, и премьер-министр считает, что необходимо рассмотреть возможность изменения их использования для строительства жилья.
Джон Дауни (John Downey) из компании Downey Planning согласился с тем, что это может сработать, но заявил, что владельцам коммерческих зданий, которые хотят изменить их использование на жилые, не следует обращаться за разрешением на строительство. Он отметил, что Великобритания такое исключение допускает.
Господин Варадкар сообщил, что в первой половине этого года в республике было построено более 14 000 домов, и каждую неделю свой первый дом покупают от 400 до 500 человек.
На этой неделе Кабинет министров опубликует новый законопроект о планировании и развитии, который, как пообещал премьер-министр, внесет ясность, последовательность и определенность.
Министр государственных расходов, реализации национального плана развития и реформ Паскаль Донохью (Paschal Donohoe) заявил, что правительство потратит €12,8 миллиона на строительство инфраструктуры в следующем году, что в три-четыре раза превышает бюджет, который был 7-8 лет назад.
Правительство зарезервировало часть налоговых излишков за последние годы для гарантии продолжения финансирования строительства инфраструктуры, когда экономика замедлится.
Господин Донохью заявил, что правительство выделит дополнительные €2,25 миллиарда из профицита на ускорение ключевых проектов Национального плана развития с 2024 по 2026 год.
Главный сотрудник департамента господина Донохью Кевин Миини (Kevin Meaney) добавил, что недавние реформы в процессе заключения государственных строительных тендеров могут сократить время, необходимое для заключения контрактов, на целый год.
В свою очередь Хеберт Фитцпатрик (Hubert Fitzpatrick), генеральный директор федерации CIF, подчеркнул, что отрасли нужен «устойчивый портфель проектов», чтобы дать ей уверенность в дальнейшем росте. По его словам, одним из ключевых моментов конференции было обеспечение дальнейшего сотрудничества между «государственным и частным секторами, агентствами и членами федерации.
Источник Метки: An Bord Pleanála, Жилье, министр, недвижимость в Ирландии, новое жилье в Ирландии, Разрешение, строительство
Последние публикации в категории
Похожие публикации
Публикации не найдены
