Дефекты в новой квартире

Три года назад купили квартиру, а теперь нашли дефекты в ней.

Когда идет дождь, вода капает на наш балкон, а также проникает в гостиную и спальню. Вода попадает через оконную раму, которая со временем, как нам кажется, может сгнить. Еще одна жалоба – металлические перила балкона деформируются от солнечного нагрева. Много раз обращались в компанию, которая содержит наш многоквартирный блок, но никакого ответа не получили. На квартиру есть гарантия. Что делать?

Если в вашем доме присутствуют дефекты, подобные тем, которые вы описали, то вы можете подать иск в суд и выиграть дело. Прежде всего, когда клиенты обращаются ко мне с подобными делами, я изучаю все материалы дела. Как правило, перед покупкой недвижимости составляется surveyor report  а также valuation report. Постарайтесь найти копии этих документов и предоставьте их адвокату для изучения. Мне, как адвокату, важно установить, есть ли упоминания подобных дефектов в этих документах. Если продавец изначально предупредил вас о наличии дефектов, вашу правоту в суде будет доказать сложнее. Однако даже в этом случае есть потенциал для успешного судопроизводства, особенно когда на недвижимость есть гарантия.

Теперь рассмотрим вариант, если в вышеуказанных документах не говорится о дефектах, и дефекты возникли не по вине владельцев/жильцов квартиры. Согласно ирландскому законодательству, это может быть подтверждением нарушения ваших прав как покупателя и владельца жилища.

Дальнейшим шагом вам надлежит установить, есть ли подобные дефекты в других квартирах, которые располагаются в вашем доме. Если да, то вполне возможно, что в этом деле будет несколько ответчиков. Добавлю, что сейчас в судах Ирландии рассматриваются несколько похожих исков. Когда ко мне обращаются с подобными делами, я всегда обращаюсь к независимому инженеру, который составляет подробный перечень дефектов, их описание и список нарушений строительных правил (если таковые имеются). Показания инженера можно будет использовать в суде после подачи иска. Из описания вопроса понятно, что имеются нарушения, однако они должны быть зафиксированы экспертом.

В подобных случаях сбор доказательств может занять продолжительное время. Поэтому я бы посоветовала вам начать собирать документы и обратиться за консультацией к адвокату, который в свою очередь даст указания по подготовке дела.

Ответ предоставила Елизавета Доннери (единственный русскоязычный адвокат в Ирландии с двойной квалификацией и многолетним опытом успешной адвокатской практики; первый русскоязычный адвокат, основавший адвокатскую практику в Ирландии)DonneryTierneySolicitors: иммиграционные, трудовые,  коммерческие, семейные, гражданские дела, представительство в суде.

M: 086 0380385; Ph: 01 853 7826;  W: www.dtsolicitors.ie

Данная статья не является эквивалентом юридической консультации, которая учитывает все обстоятельства дела. Адвокатская практика Donnery Tierney Solicitors подготовила данную публикацию с должной тщательностью, однако не принимает юридической ответственности в связи с ущербом, который может быть понесен в результате использования этой консультации. Читателю следует полагаться только на советы, данные в ходе частной юридической консультации. Метки: Елизавета Доннери, недвижимость